Lãi suất mua nhà trả góp – Những rủi ro bạn không thể lường trước
Mua nhà với thu nhập hàng tháng dưới 20 triệu ở các thành phố lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, tp Hồ Chí Minh… đã không còn là một điều ước quá xa vời, bởi hiện nay nhiều ngân hàng đã cho vay vốn với “lãi suất mua nhà trả góp” rất ưu đãi. Việc cho vay vốn mua nhà trả góp đã làm ước mơ mua nhà ở đất thành phố gần lại với người dân hơn.
>>> Xem thêm: dự án propertyx
>>> Xem thêm: làm thế nào để tăng giá cho căn nhà của bạn
Tuy nhiên bạn đã biết những lưu ý cũng như cách tính lãi suất cho vay trả góp chưa. Và những ngân hàng nào đang cho vay vốn trả góp thấp. Qua bài viết này hi vọng chúng tôi có thể cung cấp được một số thông tin cần thiết cho bạn trước khi quyết định vay vốn mua chung cư trả góp.
1. Lãi suất mua nhà trả góp hiện nay như thế nào.
Thị trường bất động sản sôi động kéo theo thị trường cho vay vốn trả góp cũng sôi động và náo nhiệt hơn bất cứ lúc nào, nhất là trong thời buổi hiện nay. Nhiều ngân hàng nhằm thu hút khách hàng mà đầu năm nay đã tung ra nhiều gói ưu đãi cho vay vốn trả góp với mức lãi suất vô cùng hấp dẫn như 5%/năm hay 7-8%/năm.
Nhưng mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 6 tháng hoặc 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi ấy lãi suất sẽ không giữ nguyên mà bắt đầu thay đổi trong các năm tiếp theo dựa vào lãi suất của thị trường vì vậy bạn phải vô cùng lưu ý về vấn đề này.
Bạn phải luôn luôn nhớ quy tắc vàng rằng “Lãi suất cho vay vốn ngân hàng luôn thả nổi”. Vì vậy hay cân nhắc mức vay vốn cũng như các mức lãi suất trong thời gian vay vốn cho phù hợp để không phải quá áp lực, vất vả để trả nợ nhé.
2. Những điều bạn cần phải làm khi vay vốn trả góp với lãi suất thấp, cách tính lãi suất mua nhà trả góp:
2.1 Bạn cần phải làm gì khi vay mua nhà trả góp.
Đầu tiên bạn phải tìm được căn nhà ưng ý, căn nhà mình muốn mua phù hợp về hướng, phong thủy, vận mệnh cũng như phù hợp với túi tiền của bạn. Tìm hiểu về giá cũng như các tiện ích xung quanh căn hộ ( chợ, siêu thị, trường học, công ty…)
Sau đó bạn chuẩn bị tài chính để đặt cọc và mua nhà. Ít nhất bạn phải có trong tay 50% giá trị căn nhà bạn muốn mua hay lí tưởng nhất là 70% giá trị căn nhà. Số còn lại mới vay mượn ngân hàng.
Tìm kiếm và dò hỏi tất cả các ngân hàng để tìm được ngân hàng cho vay vốn với lãi suất thấp nhất hiện nay cũng như thời hạn giải ngân và các nghĩa vụ kèm theo.
Bạn phải tìm người bán và cố gắng thỏa thuận với họ để họ chấp nhận giải ngân phong tỏa thì ngân hàng mới cho vay.
Cuối cùng bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình rõ ràng bằng giấy tờ cụ thể.
2.2 Cách tính lãi suất mua nhà trả góp:
Xác định số tiền cần vay: Thông thường, khi cho vay trả góp để mua nhà trả góp thì các ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị ngôi nhà. Vì vậy bạn phải cân đối tài chính của mình để vay khoản tiền phù hợp với thu nhập của bạn và phải chắc chắn bản thân có thể trả được trong tương lai.
Xác định thời gian vay: Thời hạn mà ngân hàng cho vay tối đa là 25 năm( 300 tháng) và vay nhà xác định thời hạn vay là bao nhiêu còn tùy thuộc vào số tiền bạn vay cũng như thu nhấp mà khách hàng chứng minh được và qua đánh giá thực tế của cán bộ tín dụng. Nếu thời hnaj vay càng dài thì số tiền gốc và lãi hàng tháng phải trả càng thấp. Và đa phần khách hàng sẽ chọn khoảng thời hạn vay tối đa để số tiền phải trả nợ hàng tháng là thấp nhất. Thực tế là để cho giai đoạn đầu mua nhà đỡ bị áp lực về tài chính cũng như tránh bị nợ quá hạn, sau đó 2 đến 3 năm khách hàng có thể hoàn tất thanh toán trước thời hạn với số tiền mình tích lũy được.
Xác định mức lãi suất cho vay mua nhà trả góp: hiện nay lãi suất ngân hàng cho vay ưu đãi là từ 7,49%/ năm đến 10,5%/năm còn tùy vào loại dự án, loại đất thổ cư, hồ sơ chứng minh thu nhập và giá trị vật thế chấp, tùy vào loiaj hồ sơ vay… sau thời gian ưu đãi lãi suất mua nhà trả góp thả nổi của các ngân hàng thường là 10,5%/năm.
Tính tiền gốc hàng tháng cần trả: Tiền gốc hàng tháng = tổng số tiền vay / tổng thời gian vay.
Tính số tiền lãi cần trả cao nhất: tiền lãi hàng tháng = tiền gốc còn lại/12 tháng x lãi suất.
Đó là cách tính và cách mua nhà trả góp lãi suất thấp cùng tiền gốc phải trả hàng tháng .
Bài viết trên chúng tôi đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về lãi suất cũng như cách tính lãi suất mua nhà trả góp khi bạn vay vốn mua nhà trả góp. Chúc bạn chọn mua được căn nhà ưng ý trong cũng như vay được vốn với mức lãi suất thấp nhất có thể.
>>> Xem thêm thông tin tại website : http://propertyx.net.vn
