Mặt bằng giá bán nhà tại thành phố Sài Gòn trong năm mới dự định sẽ nâng cao 5-10% Vì tiến trình cấp phép dự án chậm lại, bên cạnh nhu cầu và giá bán xây dựng vẫn không dừng nâng cao cao.
Trong báo cáo thị trường BĐS tp Hồ Chí Minh quý IV/2018, JLL đưa ra một số tìm hiểu khả quan. Trong đấy hãng này dự đoán, năm 2019, sẽ có khoảng hơn 45.000 chung cư gia nhập thị trường, tỷ lệ hấp thụ có khả năng lên tới 85%. So với năm nay, mặt bằng giá thành nhà trên toàn thị trường được dự báo vượt từ 5-10%.
giảng giải về lý Bởi giá thành căn hộ tiếp tục leo thang, ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc Việt Nam, đưa ra 3 nguyên nhân chính:
một là tiến trình duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép công trình bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn hàng trên thị phần. Ngoài ra, UBND tp HCM vừa mới đây đã đồng ý đề nghị xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 công trình không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Ấy là những diễn biến làm nguồn cung chung cư sinh sống mới tại thành phố Sài Gòn bị ảnh hưởng rất to.
Theo dự báo của hãng nghiên cứu, dù rằng thị trường vẫn có hơn 45.000 chung cư chào bán chính thức, nhưng thực tiễn đông đảo nguồn cung này là của những công trình đã được duyệt vun đắp và triển khai tiền rao bán trong năm nay.
2 là người dân ở thành phố HCM vẫn có nhu cầu rất to về căn hộ sinh sống. Báo cáo số liệu tới hết quý IV/2018 cho thấy, số lượng căn hộ hoàn tất đạt 160.000 căn sinh hoạt đầy đủ những phân khúc. Tương tự, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân.
Ba là, áp lực từ việc trị giá đất và giá xây dựng tăng liên tục qua các năm làm cho những chung cư đầu tư đề xuất suy tính tới giá thành hợp lý trong bài toán sinh lời và cái vốn.
"Chúng tôi hy vọng, nhu cầu nhà sinh hoạt trong năm 2019 sẽ tiếp nối đà hăng hái của năm mới đây. Trong tình trạng nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị khan hiếm cứng cáp sẽ ảnh hưởng đến giá trên thị trường", ông Stephen cho biết.

Năm 2019, thị trường tp HCM có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng
chung cư mới. Ảnh: Quỳnh trần
Trong thống kê gần đây, CBRE cũng đưa ra những phân tách tương tự, trong đấy có việc cho rằng thiên hướng tăng tầm giá nhà ở thành phố Hồ Chí Minh là Bởi những giá thành đầu vào để lớn mạnh công trình ngày càng cao.
Theo ghi nhận của đơn vị này, trong các tháng cuối năm vừa qua, tầm giá mở bán lần đầu của các công trình căn hộ đạt 1.709 USD/m2, so với quý III/2018 tăng 6% còn so với cùng kỳ năm 2017 nâng cao tới 10%. Thực tại cũng thể hiện, mặt bằng tầm giá này ngày càng sát với giá bán được tiêu dùng để phân hạng chung cư trong không ít năm qua.
Đơn cử, những công trình có giá thành sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên được xếp vào phân khúc hạng sang, nhưng thị trường hiện đã có những công trình công bố giá thành sinh hoạt vùng mới cao gấp đôi giá tiền này. Những dự án chào bán ra thị trường lần đầu với giá bán trung bình từ 1.500-3.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc chung cư cao cấp, nhưng vùng giá thành một.500 hiện nay rất ít thấy sinh sống phân khúc này. Tương tự, nhà có giá bán từ 800-1.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc trung cấp nhưng hiện nay vùng giá này đang nghiêng về mốc một.500 USD/m2 một vài hơn.
Kết quả điều tra của VnExpress cũng cho thấy, tại Vào năm tháng 11/2018, quận 2 ghi nhận giá tiền căn hộ thấp nhất vừa công bố là 1,8 tỷ đồng/căn, so với công trình cũ đã hoàn thiện cùng khu vực, giá tiền này đã trội thêm 10-20%. Giá thành rẻ nhất của các dự án nhà mới mở bán hoặc công bố ra thị phần tại quận 7, khu Nam cũng đã sinh sống vùng 39-42 triệu đồng/m2. Với vùng tầm giá mới này, các sản phẩm rẻ nhất thuộc phân khúc làng nhàng tương đối tại khu vực này cũng được nâng lên ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

giá chung cư tại quận 7 rẻ nhất hiện cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Bởi tầm giá tung ra thị trường tăng vọt nên giá tậu đi bán lại của các chung cư đầu tư cũng bị ảnh hưởng mạnh. Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu cơ sở hữu quỹ đất 30ha ở khu Nam, cho biết giá bán thứ cấp tại đấy liên tục biến động. Đơn cử, tại công trình Green Star Sky Garden, trên thị trường đã có mặt vùng giá bán 37,5 triệu đồng/m2, so với giá bán chào bán lần đầu của chủ đầu cơ đã tăng hơn 17%. "Chúng tôi dự đoán giá sản phẩm sẽ còn nâng cao cao, bên cạnh tiến độ hoàn thiện dự án", ông trằn Duy Tiến - Phó giám đốc điều hành công ty Hưng Lộc Phát cho biết.
JLL cũng đưa ra thống kê thống kê cho biết, trong quý IV/2018, có khoảng 8.300 chung cư rao bán chính thức (tức được phép thỏa thuận tậu bán) ở tp HCM. Đáng chú ý, có tới 99% các công trình trong số này đã được chủ đầu cơ mở bán từ 2-3 quý ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn thành thị đạt 95% (khoảng 8.800 căn). Hãng nghiên cứu nhấn mạnh, giá sơ cấp của những dự án thuộc 2 loại hình cao cấp và bình dân vẫn ổn định theo quý. Riêng loại hình trung cấp ghi nhận mức tăng giá thành tương đối ấn tượng, từ 3-6% theo quý.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/7-l...-kho-khan.html