Diễn biến thị phần căn hộ ở thành phố.HCM trong năm 2018 thể hiện loại hình trung cấp và tầm trung có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Điều này dẫn đến khả năng năm 2019 cung ko đủ cầu, bên cạnh các chủ đầu tư cho biết vẫn đang chờ “đèn xanh” giấy má pháp lý.
nguồn cung giảm mạnh
Theo thăm dò của doanh nghiệp DKRA nước ta, trong năm 2018, tp.HCM có 38.107 căn hộ mở bán từ 62 dự án, giảm 18% so với năm 2017; tiêu thụ đạt 34.000 căn, giảm 16% so cùng kỳ 2017. tuy nhiên, kênh chung cư đã mất cân đối nguy hiểm giữa các phân khúc. Cái nhà hạng C giảm đến 21%, chỉ còn chiếm chưa đến 17% so với 38% của năm ngoái. Nhà hạng A lại tăng mạnh, từ 21% năm ngoái lên 35% trong năm 2018, hạng B cũng nâng cao thêm 3%.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D của DKRA nước ta, phạm vi phân bố công trình cũng có sự đổi thay trong năm nay. Thị phần ghi nhân sự chuyển dịch ngày càng xa trung tâm thành xã của các dự án mới. Khu Đông và khu Nam thay thế vị trí của khu Tây, trở nên 2 khu vực có lượng dự án mới triển khai không ít nhất, lần lượt chiếm 31% và 29% tổng cung (năm ngoái con số này là 24% và 18%).
Khu Tây tp.HCM từ tỷ lệ 43% năm trước đã giảm xuống chỉ còn 22%, song đấy lại là thị phần có sức tiêu thụ tốt nhất lúc tổng lượng tồn kho chỉ vào khoảng 431 căn. ấy là năm thứ hai liên tiếp phân khúc căn hộ nâng cao chậm lại và một vài khả năng sẽ tiếp diễn trong năm 2019. Về khuynh hướng này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội địa ốc tp.HCM (HoREA), cho biết: “Quan ngại về hoàn cảnh BĐS năm 2019 càng ngày càng lớn dần khi thị phần giảm nguồn hàng liên tiếp và giao dịch u ám hơn năm 2017. Đặc trưng là nguồn hàng nhà bình dân (giá thấp) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm sắp 70%”.
tương tự, báo cáo của CBRE nước ta về diễn biến thị trường nhà tp.HCM trong năm 2018 cho thấy, loại hình căn hộ trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung so với năm trước. Do cung giảm cầu nâng cao, dẫn tới mặt bằng tầm giá đã tăng đáng nói, hiện nay ko có một vài khu chung cư mới được chào bán dưới tầm giá 800 USD/m2. Tầm giá làng nhàng tại thị phần sơ cấp trong quý IV/2018 trên dưới 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý 2017 và 10% so với cùng kỳ năm trước.
Chờ “đèn xanh”
Đại diện 1 tập đoàn địa ốc từng phát triển hàng ngàn nhà tại thành phố.HCM cho biết, hiện nay doanh nghiệp đang có nhiều khu đất để lớn mạnh căn hộ, nhưng vẫn chưa thể ban bố khi nào sẽ mở bán, Vì dự án còn đang trong thời kỳ hoàn thiện giấy má pháp lý.

Ông Ngô quang Phúc - giám đốc điều hành Phú Đông Group san sẻ, sự ít ỏi nhà bình dân trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi. Ví như 2017 ấy, một trong các nguồn cung lớn của thị trường là quỹ đất công như nhà kho, xưởng thuộc những tổ chức nhà nước quản lý được chuyển đổi công năng, thì hiện, việc tiếp cận nguồn hàng từ quỹ đất này ngày càng khó khăn. Những công trình nào có thủ tục pháp lý hoàn thiện hầu như đã được triển khai thời gian qua, còn với những công trình mới đều đang chờ đợi hoàn chỉnh pháp lý, nên chưa biết đến lúc nào sẽ được chào bán.
Theo một số doanh nghiệp BĐS, ngay cả nếu như thời gian đến có khu nhà tung ra thị trường, vững chắc giá sẽ theo hướng cao hơn. Vì lẽ, nguồn quỹ đất để vững mạnh nhà tại thành phố.HCM hiện tại không còn nhiều, cùng với mức giá đất càng ngày càng lớn Do các cơn sốt vừa mới đây đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này gây khó cho các công trình khai triển sau chu kỳ sốt đất, Do mức giá đầu cơ (chủ yếu là tiền đất) trở thành càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, giá bán vật tư và nhân công cũng nâng cao lên; giá bán cơ hội và chi phí vốn đầu tư nằm chờ trong những dự án (tối thiểu hai năm, nhàng nhàng 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy vào tầm giá chung cư.
sinh sống góc nhìn khác, CBRE nước ta dự đoán, năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm số đông nhờ các khu chung cư quy mô to như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 căn hộ ở quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 nhà ở quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp 1.500 căn cũng tại quận 9). Xét theo khu vực, phía Đông sẽ là điểm hot của thị trường trong năm 2019, đặc biệt là địa bàn quận 9. Giá thành trong năm 2019 được hy vọng sẽ tăng làng nhàng 3%, trong đó loại hình cao cấp và hạng sang dự đoán có mức nâng cao khoảng 5%, loại hình bình dân và trung cấp sẽ tăng rẻ hơn, khoảng 1%.
Ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc JLL Việt Nam phân tích, năm 2019, thị phần sẽ có sự gia nâng cao của các nhà nhỏ và siêu nhỏ. Cụ thể là khoảng 10 năm 2017, chung cư cao tầng có chung cư 2 phòng ngủ khoảng 120m2 thì hiện nay không còn chung cư nào 2 phòng mà trên 100m2. Điều này ghi nhân nhu cầu về kích thước chung cư của bên tìm và bên lớn mạnh đã đổi thay. Phần lớn các bạn đầu tư nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các chung cư lớn hơn tại những khu căn hộ xa trung thực lòng xã. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở 1 nơi tiện ích, nên họ vẫn muốn tậu nhà nhỏ với hầu hết tiện ích và kết nối cộng đồng.
Có thể bạn quan tâm https://bit.ly/2vlrcjg