Chào luật sư! Tôi được gia đình chia một mảnh đất (mảnh đất của tôi hiện đã và đang nằm chung với đất của Anh chị em khác trong gia đình và là đất nông nghiệp). Khi tôi lên UBND nhằm xin tách và làm sổ đỏ thì UBND giải thích đất đó chưa nằm trong quy hoạch Do vậy không làm sổ đỏ được. Vậy luật sư cho tôi hỏi chính quyền giải đáp như vậy có đúng không? Tôi muốn tách riêng đất của mình và làm giấy chứng thực quyền dùng đất thì cần thế nào? Hi vọng luật sư hồi âm. Cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn các bạn đã tin tưởng gửi nghi vấn tới doanh nghiệp Luật sư Hà Thành, với tình huống của các bạn chúng tôi xin được tư vấn như dưới đây sau:

Do các bạn cung ứng thông tin ko tất cả, mảnh đất của gia đình đang có giấy chứng nhận quyền dùng đất hay là không thế nên chúng tôi không thể giải đáp cụ thể. Giả sử:



- Tình huống của bạn chưa có giấy chứng nhân QSD đất cùng với muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bạn có thể tham khảo: Giải đáp trực tuyến từ luật sư chuyên liên quan đất đai, luật sư chuyên nhà đất uy tín tại hà nội

Trong trường hợp đất vẫn đang sử dụng mà không có hồ sơ liên quan quyến sử đụng đất theo quy định ở Điều 100 Luật đât đai 2013, giả dụ muốn được xác nhận quyền dùng đất thì phải được UBND công nhận đất không có mâu thuẫn, không vi phạm pháp luật đất đai cùng với thích hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Tương tự, tình huống của các bạn ví như đáp ứng tất cả Những điều kiện theo Điều 100 hoặc 101 Luật Đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

- Trường hợp đất đã được cấp giấy chứng thực quyền sử đụng đât, nay muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu để tách thửa.

Khoản 31 Điều hai Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho thích hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”

Như vậy, lúc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu, không quy định điều kiện được tách thửa là đất hãy thuộc quy hoạch .Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng mẫu đất cụ thể, các bạn có thể tới Ủy ban nhân dân cấp xã ở địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin.


>>>> Nếu như bạn muốn thành lập công ty về bất động sản, nhà đất muốn tham khảo thì hãy lắng nghe: tư vấn thành lập công ty trọn gói

Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối vấn đề tách thửa với lý do "đất chưa nằm trong quy hoạch", bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thêm thông tin nhằm giải thích rõ về vấn đề trên.
Quan tâm về quy định tại khoản 2, ba Điều 49 Luật Đất đai 2013 liên quan tới việc dùng đất khi đất có quy hoạch dùng đất như dưới đây sau:

Trường hợp quy hoạch dùng đất đang được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng 5 cấp thị xã thì người sử dụng đất được tiếp diễn sử dụng và được thực hiện Một số quyền của đối tượng sử dụng đất theo quy định của luật pháp.

Tình huống vẫn đang có kế hoạch dùng đất hàng 5 của cấp thị xã thì người sử dụng đất trong cơ quan cần chuyển mục đích sử dụng đất cùng với thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp diễn thực hiện Một số quyền của người dùng đất tuy vậy không được xây dựng mới nhà tại, Dự án, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất sở hữu nhu cầu cải giữ, tu bổ nhà ở, Công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua theo quy định của pháp luật.



Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đang được công bố cần phải thu hồi để thực hiện Dự án hay cần chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 5 chưa có quyết định thu hồi đất hoặc là chưa được phép chuyển mục đích dùng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cần phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng với cần công bố vấn đề điều chỉnh, hủy bỏ vấn đề thu hồi hay chuyển mục đích đối dùng phần diện tích đất ghi trong kế hoạch dùng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch dùng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ Tuy nhiên không ban bố vấn đề điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định ở khoản 2 Điều này.”

Theo quy định trên, đối tượng dùng đất chỉ mắc phải hạn chế quyền của mình khi diện tích đất của bạn thuộc quy hoạch sử dụng đất mà đã sở hữu kế hoạch dùng đất hàng 5 cấp huyện. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất Tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng 5 và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hay là quyết định thu hồi phần diện tích này thì các bạn vẫn được thực hiện Một số quyền của đối tượng sử dụng đất, trog đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng .