Dịch viêm phổi cấp do vi- rút Corona chủng mới (Covid-19) là đại dịch xuất hiện từ tháng 12 năm 2019 tại thành phố Vũ Hán – Trung Quốc và nhanh chóng lan nhanh ra các nước và vùng lục địa khác. Đại dịch này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, tính mạng con người và làm trì trệ nghiêm trọng nền kinh tế toàn cầu trong đó có Việt Nam. Trong số các ngành kinh tế ảnh hưởng nghiêm trọng phải kể đến là ngành dịch vụ và bất động sản là một trong số những mảng dịch vụ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nhất. Thị trường bất động sản thời gian tới có thể khởi sắc nhờ vào tính chu kỳ và sự trợ giúp của chính sách.

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu lớn kèm theo tiềm năng gia tăng giá trị và khai thác kinh doanh hiệu quả tạo đà thuận lợi cho phân khúc đất nền Địa Ốc Long Phát, đặc biệt tại các đô thị trung tâm tỉnh phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều trang báo mạng loan tin với các cụm từ như: “Địa Ốc Long Phát lừa đảo”, “Long Phát lừa đảo”…đang gây hoang mang khách hàng, nhà đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật? Với những người có nhu cầu thực, việc họ có tham gia thị trường hay không phụ thuộc vào yếu tố nào? Hãy cùng các chuyên gia tìm hiểu kỹ về vấn đề này!


Sự trợ giúp của chính sách

Từ khi giá bất động sản đi xuống đến nay đã được năm năm và theo như những lần “sốt” rồi lại “hạ nhiệt” trước đó thì thị trường sẽ chuẩn bị vào giai đoạn hồi phục.

Thị trường địa ốc còn có thể chuyển biến nhờ “ăn theo” sự tăng trưởng chung của cả nền kinh tế. Chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ suy thoái kinh tế và lạm phát nên thị trường bất động sản sẽ có cơ hội hồi phục khi kinh tế phát triển và lạm phát bị đẩy lùi.

Ngoài ra, do bị thiệt hại nặng nề nên thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi nhiều từ những chủ trương, chính sách của Nhà nước. Từ vài năm nay, “tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản” đã trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà Chính phủ giao cho các bộ ngành liên quan.

Chẳng hạn, Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa kiến nghị Chính phủ tháo gỡ về tài chính, tín dụng, đất đai cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người dân. Theo đó, đối với các doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất hoặc còn nợ tiền sử dụng đất thì cần có hướng dẫn cụ thể việc khấu trừ các chi phí hợp lý của doanh nghiệp. Về lâu dài, có thể bỏ khái niệm “tiền sử dụng đất” để thay thế bằng sắc thuế với thuế suất nhất định.

Ngoài ra, TP.HCM cũng kiến nghị Chính phủ tiếp tục áp dụng chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như kéo dài thời hạn thực hiện giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng lên 60 tháng thay vì 36 tháng như hiện nay, tiếp tục gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng đến hết năm 2014…

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Long Phát, thị trường bất động sản thời gian tới có thể khởi sắc nhờ vào tính chu kỳ và sự trợ giúp của chính sách. Nếu điều này xảy ra, giá bất động sản sẽ đà ngưng giảm giá, thậm chí sẽ tăng ở những khu vực có điều kiện hạ tầng tốt.

Hạ tầng tốt vẫn có thể tăng trưởng

Một trong những dẫn chứng sinh động về thị trường bất động sản vẫn có thể tăng trưởng trong khó khăn chính là khu vực phía đông TP.HCM, bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của thành phố này hướng về phía đông, với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được xây dựng.

Cầu, hầm Thủ Thiêm, đường Võ Văn Kiệt đã hoàn thành, nối liền trung tâm thành phố với khu vực này. Cầu Sài Gòn 2 cũng thông xe từ cuối năm ngoái, tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu đông. Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1, rút ngắn thời gian lưu thông từ TP.HCM đến Long Thành chỉ còn khoảng 15 phút. Tuyến tàu điện ngầm Bến Thành – Suối Tiên đang trong giai đoạn thi công. Tại quận Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 1 cũng đã đưa vào sử dụng, dự kiến cuối năm nay toàn tuyến đường sẽ hoàn thành, nối liền khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức…


Chính nhờ những thay đổi mang tính đột phá về hạ tầng như vậy mà thời gian qua, dù vẫn chịu ảnh hưởng bởi sự trầm lắng chung của thị trường, bất động sản khu vực này vẫn được nhiều người quan tâm. Từ cuối năm ngoái, các dự án căn hộ, đất nền thuộc các khu dân cư cao cấp tại quận 2, quận 9 có kết quả bán hàng khá tốt. Có dự án dù chưa chính thức mở bán đã được nhiều người tìm hiểu thông tin và đăng ký giữ chỗ do có mức giá hợp lý và người mua được trao sổ hồng ngay.

Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, xét trên bình diện mua để ở hay để đầu tư, thì sản phẩm địa ốc Long Phát khu vực này vẫn là sự lựa chọn hợp lý. Về địa thế, đây là khu vực cửa ngõ thành phố, với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với các khu vực xung quanh. Về giá, so với mặt bằng chung, giá bất động sản ở đây cũng đang ở mức hấp dẫn. Chính vì thế, có thể thấy rằng với những tiềm năng to lớn như vậy thì thông tin Dia Oc Long Phat lua dao khách hàng chỉ là tin đồn thổi phồng trên thị trường. Ngoài ra, nhận định “hạ tầng tốt vẫn có thể tăng trưởng” đang thể hiện ở khu vực cụ thể này.