Kết quả 1 đến 1 của 1
-
08-06-2020, 12:35 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Sep 2019
- Bài viết
- 29
Những bất lợi khi chọn mua đất không chính chủ và giải pháp để tránh rủi ro
Những rủi ro khi mua đất không chính chủ
Khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính chủ thì người mua có thể mua được đất với mức giá khá rẻ hơn. Tuy là vậy nhưng cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro như:
- Không thể sang tên quyền dùng đất
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có đề cập, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng rõ ràng, trừ trường hợp một bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Trong ấy,thủ tục công chứng phải đề nghị phải có Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác sẽ bị từ chối được công chứng.
Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nếu như không hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.
>>>> Tham khảo thêm báo giá một số mẫu bất động sản Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/
- Khi bị thu hồi thì không được bù đắp
Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ người nhà có đề cập, cá nhân chỉ được bù đắp lúc Nhà nước thu hồi đất Nếu như đủ những điều kiện sau:
+ Đang dùng đất không phải là đất thuê trả chi phí thuê đất hàng hóa năm;
+ Có Sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.
Như vậy, Nếu mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được bồi thường là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ chẳng phải người dùng.
- Không bán lại được cho người khác
Theo khoản một Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ người thân, cá nhân được chuyển nhượng Nếu có đủ 04 điều kiện trên. Nếu như Sổ đỏ không được đứng tên mình thì không quyền chuyển nhượng cho người khác.
- Dễ xảy ra tranh chấp
Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng vọt như hiện nay. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả tiền cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất đó vẫn là tài sản của người khác - Người đứng tên trên Sổ đỏ).
Biện pháp để tránh các rủi ro
1 - Trong trường hợp muốn mua đất không do chính chủ đứng tên thì phải đề nghị người đang dùng đất hiện ở làm giấy tờ sang tên. Sau lúc người ấy sang tên thì mới được thực hiện hồ sơ chuyển nhượng.
2 - Để tránh những rủi ro khi mua đất thì bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất định mua bằng cách viết đơn xin thông tin đất đai và gửi Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Khi xin thông tin đất đai, người xin thông tin sẽ được biết được toàn bộ thông tin về thửa đất như:
- Số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ;
- Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;
- Tình trạng pháp lý;
- Lịch sử biến động: Đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, chuyển nhượng cho các ai..
- Quy hoạch sử dụng đất…
Trên đây là những rủi ro gặp phải khi mua đất không chính chủ và các biện pháp phòng tránh rủi ro lúc mua bán đất. Để biết thêm các quy định về chuyển nhượng nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ tổng hợp. Nếu có nhu cầu mua
>>>> Xem thêm báo giá một số mẫu bán nhà quận gò vấp chính chủ uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/View more random threads:
- Bảng giá chung cư sao ánh dương STAR AD1 (ADG PALACE) ?
- Thông tin tổng quan Sun Legacy 69b Thụy Khuê Tây Hồ - Hà Nội
- Nam Long thực hành loạt kế hoạch còn mới năm 2023
- Thị trường 9 view TP. HCM vẫn khá mạnh trong một vài năm qua
- Thị trường căn hộ thủ đức giá rẻ tiếp tục nóng
- Tìm nữ ở ghép số 46, Ngõ 10, Tổ 17 Phường Mai Dịhh, Quận Cầu Giấy
- Richstar - Giá trị của tương lai
- Chuỗi sự kiện chào đón Giáng sinh và Khai trương phố đi bộ Kinh Bắc
- Bán 20 CHDV tuyệt đẹp phong cách sang chảnh ở địa chỉ: 182/49-51 Lê Văn Sỹ Phường 10 Quận Phú Nhuận - HCM.
- Tại sao Imperia Garden lại tạo nên cơn sốt
Dulichviet – Công ty được Nhật ủy...
Hôm nay, 10:55 AM in Du Lịch Và Giải Trí