Kết quả 1 đến 1 của 1
-
08-06-2020, 12:35 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Sep 2019
- Bài viết
- 29
Những bất lợi khi chọn mua đất không chính chủ và giải pháp để tránh rủi ro
Những rủi ro khi mua đất không chính chủ
Khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính chủ thì người mua có thể mua được đất với mức giá khá rẻ hơn. Tuy là vậy nhưng cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro như:
- Không thể sang tên quyền dùng đất
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có đề cập, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng rõ ràng, trừ trường hợp một bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Trong ấy,thủ tục công chứng phải đề nghị phải có Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác sẽ bị từ chối được công chứng.
Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nếu như không hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.
>>>> Tham khảo thêm báo giá một số mẫu bất động sản Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/
- Khi bị thu hồi thì không được bù đắp
Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ người nhà có đề cập, cá nhân chỉ được bù đắp lúc Nhà nước thu hồi đất Nếu như đủ những điều kiện sau:
+ Đang dùng đất không phải là đất thuê trả chi phí thuê đất hàng hóa năm;
+ Có Sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.
Như vậy, Nếu mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được bồi thường là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ chẳng phải người dùng.
- Không bán lại được cho người khác
Theo khoản một Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ người thân, cá nhân được chuyển nhượng Nếu có đủ 04 điều kiện trên. Nếu như Sổ đỏ không được đứng tên mình thì không quyền chuyển nhượng cho người khác.
- Dễ xảy ra tranh chấp
Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng vọt như hiện nay. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả tiền cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất đó vẫn là tài sản của người khác - Người đứng tên trên Sổ đỏ).
Biện pháp để tránh các rủi ro
1 - Trong trường hợp muốn mua đất không do chính chủ đứng tên thì phải đề nghị người đang dùng đất hiện ở làm giấy tờ sang tên. Sau lúc người ấy sang tên thì mới được thực hiện hồ sơ chuyển nhượng.
2 - Để tránh những rủi ro khi mua đất thì bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất định mua bằng cách viết đơn xin thông tin đất đai và gửi Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Khi xin thông tin đất đai, người xin thông tin sẽ được biết được toàn bộ thông tin về thửa đất như:
- Số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ;
- Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;
- Tình trạng pháp lý;
- Lịch sử biến động: Đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, chuyển nhượng cho các ai..
- Quy hoạch sử dụng đất…
Trên đây là những rủi ro gặp phải khi mua đất không chính chủ và các biện pháp phòng tránh rủi ro lúc mua bán đất. Để biết thêm các quy định về chuyển nhượng nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ tổng hợp. Nếu có nhu cầu mua
>>>> Xem thêm báo giá một số mẫu bán nhà quận gò vấp chính chủ uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/View more random threads:
- Nhơn Hôi City Dự án đất nền chất lượng thực sự khu công viên
- Căn hộ Celadon Tân Phú, chỉ 350 triệu nhận nhà ngay
- Blue House dân cư cao cấp sự khác biệt
- thị trường địa ốc lại khá hạn chế
- Diamond City – Nơi giao thoa, điểm hội tụ
- Chung cư cao cấp Bình Giã Resident phong cách cá tính
- King Bay Nhơn Trạch mang đến môi trường sống hiện đại
- Dự án Nam An được yêu cầu tạm dừng thi công
- Vai Trò Của Công Ty Môi Giới Trong Việc Bán Căn Hộ
- Tại Sao BĐS Đất Lô Sóc Trăng tiếp tục HOT vào năm 2020
Công tắc an toàn Pilz tại Việt Nam
Hôm nay, 11:58 AM in Rao Vặt Tổng Hợp