Mâu thuẫn hiệp đồng bán đất nhưng không bán nhà hơi phổ biến hiện nay trong khi giữa tất cả bên có mâu thuẫn về quyền, trách nhiệm trong hiệp đồng . Vậy có các phương thức khắc phục mâu thuẫn hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà nào? Thủ tục khởi kiện khắc phục mâu thuẫn hiệp đồng bán đất ra sao? Bài viết dưới đây sẽ thể hiện cụ thể nội dung trên.

>>> Tham khảo ngay các bước làm thủ tục thừa kế: https://luatsunhadathcm.com/lam-thu-tuc-thua-ke-nha-dat-tai-tphcm/

Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Theo Điều 503 BLDS 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ khi thời khắc đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.



Tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn với quyền dùng đất, quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định ở điểm b khoản này

Điều 188 Luật Đất đai quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn với quyền dùng đất phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, thời khắc có hiệu lực của hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là kể từ ngày công chứng, chứng thực. Cùng lúc phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai cùng với hoàn thành kể từ thời khắc đăng ký vào sổ địa chính.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hiệp đồng bán đất không bán nhà

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng bán đất thì những bên có thể lựa chọn tất cả biện pháp giải quyết sau đây:

Thương lượng: Là việc 2 bên tự đàm phán với nhau cùng với đưa ra Biện pháp giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Hòa giải: Là Phương pháp giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án khắc phục mâu thuẫn.

Khởi kiện: Là Bí kíp khắc phục tranh chấp tại Tòa án thông qua trục đường khởi kiện.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hiệp đồng bán đất

>>> Xem thêm luật sư tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất: https://luatsunhadathcm.com/thu-tuc-hop-thuc-hoa-nha-dat/

Thủ tục khởi kiện



Căn cứ Điều 109 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ thủ tục, gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu.

Thủ tục của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.

Tài liệu, chứng cớ chứng minh quyền, ích lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng…).

Tình huống vì thế lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp toàn bộ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, bằng chứng hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quy trình giải quyết vụ án.

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Căn cứ theo quy định của BLTTDS 2015, trình tự khởi kiện được thực hiện như sau:

Nộp đơn khởi kiện

Tòa án nhận và thụ lý đơn khởi kiện

Chuẩn bị xét xử cùng với xét xử sơ thẩm

Trên đây là nội dung bài viết về khắc phục mâu thuẫn hiệp đồng bán đất nhưng không bán nhà. Nếu quý bạn đọc có khúc mắc hay mong ước cần giải đáp luật đất đai hãy liên với luật sư Nhà Đất HCM qua website: https://luatsunhadathcm.com/ để được bổ trợ giải đáp miễn phí.