Có được một ngôi nhà để xây dựng tổ ấm, an cư lạc nghiệp là điều mong muốn của nhiều người. Bạn có thể mua một ngôi nhà đã được xây dựng từ trước đó hoặc mua đất rồi tự xây. Tuy nhiên dù trường hợp nào đi chăng nữa thì bạn cũng nên lưu ý trong quá trình mua bán đất hoặc nhà ở. Sau đây, Luật sư nhà đất TP. HCM xin chia sẻ với các bạn những điều càn lưu ý khi mua bán bất động sản.
1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Việc tìm VPCC thường sẽ do một bên phụ trách theo như thỏa thuận ban đầu của các bên. Khi đã chọn lựa được VPCC, bạn có thể tới trực tiếp. Nếu không có thời gian thì có thể gọi điện thoại để được |tư vấn và tham khảo thêm chỉ dẫn về những hồ sơ cần chuẩn bị nhằm |thực hiện giao dịch mua, bán.
Lúc ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có những công chứng viên giúp đỡ việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
2. Ký hợp đồng, giao tiền, giao hồ sơ và sổ đỏ gốc
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một thương lượng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong những loại hồ sơ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thành ra, các bên cần phải thận trọng lúc giao nhận hợp đồng công chứng lúc chưa giao tiền hay hồ sơ sổ đỏ gốc.
>>>Xem thêm: Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà?


Lúc hai bên tới VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì về lý thuyết, thương lượng đã hoàn tất và có hiệu lực. Nhưng trên thực tế, khi này phần lớn bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao hồ sơ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:
- Mỗi bên lấy đủ số bảnnhợp đồng cho mình tuy nhiên chưa giao tiền và hồ sơ sổ đỏ gốc;
- Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến lúc giao tiền, giao hồ sơ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;
- Sau lúc đã ký hợp đồng được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán chọn. Cùng lúc bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua.
3. Sang tay sổ đỏ
Việc sang tên trên VPCC sẽ mang đến một số quyền lợi như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn thiếu bởi tất cả các hồ sơ đã có sẵn ở đấy. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần các hồ sơ loại gì và số lượng bản sao cần thiết cho những thủ tục. Không những thế, VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn các nơi khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn lúc bạn làm ở những địa điểm khác. Bạn cũng có thể đến văn phòng luật sư để được tư vấn nếu cần thiết.
Bên cạnh đó, còn có một trường hợp đặc biệt tuy nhiên cũng tương đối phổ biến ngày nay, đấy là bạn mua căn hộ đang bị thế chấp và bạn sẽ phải sử dụng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đấy mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của những bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hẹn bán, hẹn chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần lưu ý khi giao dịch nhà đất đảm bảo an toàn, giảm thiểu rối rắm về sau. Nếu bạn vẫn còn nghi vấn về thủ tục mua bán nhà đất như thế nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM