hiện nay, giá thuê khu đất tại các khu chế xuất (KCN) trên địa phận tỉnh đều tăng tầm 20% so với đầu năm 2019. Tại Sao là do diện tích S khu đất để cho thuê trong những KCN còn rất hiếm, trong lúc thị hiếu nhiều nên nhiều nhà cơ sở đã tăng giá.

theo Bảng Giá đất thời kỳ 2020-2024, cũng được UBND tỉnh phê duyệt thì giá bán đất KCN đc tính tùy theo mỗi vị trí. bởi thế, khu vực xuất hiện giá đất thấp đặc biệt KCN Tân Phú (H.Tân Phú), KCN Định Quán (H.Định Quán), KCN Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) cũng như KCN Suối Tre (TP.Long Khánh). địa phận có giá bán đất công nghiệp cao khi là TP.Biên Hòa.
rất có thể tăng đi theo năm

không riêng giá khu đất công nghiệp mà những loại khu đất khác tại địa phận tỉnh cũng trở nên đc áp giá đến thuê, chuyển có mục đích sử dụng khu đất, tính thuế... đều đc căn cứ vào Bảng Báo Giá đất của tỉnh để đo lường và tính toán. tuy vậy, mỗi năm UBND tỉnh sẽ ban hành kèm hệ số giá khu đất, tiền thuê đất, tính thuế, chuyển có mục đích bằng giá đất nhân cùng với hệ số. Đơn cử năm 2020, giá khu đất KCN Loteco (TP.Biên Hòa) có giá bán cao nhất khi là 3,9 triệu đồng/m2 và hệ số là 1 trong những,1 nên giá chỉ đất đến thuê là 4,29 triệu đồng/m2. thông thường hệ số giá chỉ đất sẽ đc điều chỉnh tăng mỗi năm.

hơn 3 trong năm này, giá bán đất tại tỉnh đồng nai thường xuyên không ngừng cao nên giá chỉ những loại khu đất cũng được điều chỉnh không nghỉ đi theo để tiệm cận với giá thị trường. tại một trong những tuyến đường ở trong TP.Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá bán khu đất ở không nghỉ 1,5-3 lần, cá biệt có những nơi lộ diện tuyến đường mới tăng mang lại 5-6 lần. bởi vậy Bất Động Sản công nghiệp cũng tăng đi theo.

tham khảo thêm : Đất nền TNR Amaluna Trà Vinh tạo sức HOT mang lại thị trường Bất Động Sản Miền Tây Cuối 2020

tỉnh đồng nai hiện tại xuất hiện 32 KCN được Thành lập và hoạt động, trong đó 31 KCN đã hoàn thiện hạ tầng cũng như xuất hiện nhiều dự án công trình đang hoạt động, 1 KCN đang được trong thời gian thiết kế hạ tầng, chưa tồn tại khu đất mang lại khách hàng thứ cấp thuê. tỷ lệ lấp đầy của không ít KCN đạt 82%, diện tích S khu đất còn sót lại mang đến thuê khoảng 1,3 ngàn ha, nhưng phần lớn là chưa giải phóng mặt bằng ngừng nên còn rất hiếm đất đến thuê. trong năm 2019-2020, những DN muốn mang lại đồng nai thuê 5-10ha khu đất công nghiệp vào KCN thì rất không dễ tìm.

Ông Lê Văn Danh, Phó trưởng ban điều hành những KCN đồng nai mang đến biết: “Giá khu đất cho thuê trong số KCN khi là do nhiều công ty hạ tầng quyết định cũng như bọn họ căn cứ Báo Giá khu đất UBND tỉnh đã phát hành để thỏa thuận với DN thuê đất. nếu như phát hiện giá chỉ đất cho thuê quá cao, Ban chỉ có thể gợi nhắc các nhà hạ tầng điều tiết mang đến phù hợp để không ảnh hưởng mang đến thị trường đầu tư của tỉnh”.

gật đầu giá cao Để thuê đất

với lợi thế về khí hậu, cơ sở giao thông, khu đất đai nên dù khu đất công nghiệp giá thuê cao nhưng các DN vẫn gật đầu đồng ý thuê để triển khai nhà xưởng sản xuất. Vì nhiệt độ tỉnh đồng nai hiếm khi xảy ra bão, lũ, nền khu đất cao, cứng, Ngân sách chi tiêu xây dựng căn nhà xưởng thấp, khu vực này lại khi là trung tâm giao thông vùng nên giảm được không ít giá cả luân chuyển hàng hóa ra cảng, các tỉnh, thành khác.

Theo ông Lê Văn Danh, các DN gật đầu đồng ý thuê đất công nghiệp sống đồng nai cao hơn so với một số tỉnh, thành bên cạnh khi là vì đã giám sát nhìn thấy đc ưu thế tới đây khi sân bay quốc tế Long Thành xây dựng xong xuôi ứng dụng khai thác, những deals cần nhanh cũng như gấp tiếp tục rút ngắn được không ít thời gian luân chuyển. ngoài ra, sắp tới đây vô số cao tốc, con đường vành đai được xây dựng cũng giúp DN giảm các giá cả logistics.

Bà Vũ Thị Ngoan, tổng giám đốc nhà TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) mang đến hay: “Công ty của tôi khiến chăm sóc, giới thiệu vị trí đầu tư cho những DN trong nước, DN có vốn đầu tư luôn nước ngoài (FDI) và quy hoạch nhà xưởng sống nhiều KCN phía Nam làm cho thuê. giá khu đất tại nhiều KCN tỉnh đồng nai hiện nay khá cao so với những tỉnh bên cạnh, nhưng những DN vẫn chọn lựa vì tính toán phức hợp có thể giảm Chi tiêu sống các khâu khác bù lại”.

tuy vậy, nếu giá chỉ khu đất công nghiệp quá cao, rất có thể ảnh hưởng đến thị trường đầu tư của tỉnh vào hiện nay cũng như những năm tới. mục tiêu của tỉnh đồng nai vào thời điểm 2021-2025 là vẫn tập trung vào đi lên công nghiệp, theo những chuyên gia về tài chính, muốn sức hút được không ít nguồn vốn cao, chất lượng tỉnh cần tạo nên được môi trường dự án đủ hấp dẫn gồm: đất đai, cơ chế, dịch vụ giúp đỡ DN, thời điểm làm cho xong hồ nước sơ...
đọc thêm : tọa độ dự án Happy Home Cà Mau có gì thu hút nhà đầu tư?

Ông Park Hyun Bea, quản trị cộng đồng DN Hàn Quốc tại tỉnh đồng nai chia sẻ: “Có nhiều DN Hàn Quốc đang muốn đầu tư trong nhiều KCN của tỉnh để quy hoạch nhà máy cung cấp mang lại DN FDI trên nước ta cũng như xuất đi. tuy nhiên, vùng đất công nghiệp đến thuê của tỉnh còn không nhiều, không đảm bảo đc yêu cầu của người mua. có các công ty lớn chấp nhận thuê đất công nghiệp sống tỉnh đồng nai đắt hơn các tỉnh bên cạnh nhưng tìm chưa ra”.

vì vậy, muốn sức hút đc những dự án FDI tiện nghi trong khoảng thời gian tới, đồng nai nhanh chóng sắp tới đc quỹ đất đến thuê, cùng với giá khu đất công nghiệp cũng không hề để xảy ra tình trạng “sốt” giống như những sản phẩm BĐS Nhà Đất dân dụng khác.