Cùng nhau chia sẻ về chung cư Viện 103- Văn Quán- Hà Đông

[honghgtech]

Xin phép Mod cho mình được lập topic này để cho các bố mẹ đã mua hoặc đang có ý tìm hiểu để trở thành cư dân của chung cư viện 103- Văn Quán có nơi trao đổi, chia sẻ thông tin về dự án này.
Chiều nay, 6h30, sau chưa đến 20 tiếng biết về dự án này, mình đã xuống tiền đặt cọc. Tiền bạc tích lũy coi như đổ cả vào đây, kèm theo bao nhiêu hy vọng gia đình nhỏ của mình sẽ có 1 trốn an cư. Bây giờ niềm tin đặt cả vào Chủ đầu tư. Cầu mong các bác ấy làm đúng như hợp đồng, hoặc có trễ thì cũng vài 3 tháng thôi, đừng để con sâu, cái kiến như bọn em phải khắc khoải trông chờ.
Các bố mẹ tham gia vào đây cho có tập thể đoàn kết nhé. Có j còn tương trợ lẫn nhau.

View more random threads:

• Bảng giá căn hộ Dự án chung cư TSG Lotus Sài Đồng?
• Điểm Nhấn Về Siêu Căn Hộ Hà Đô Centrosa
• Người nước ngoài quan tâm dự án nhưng chờ pháp lý
• Jamila - Cho cuộc sống tốt đẹp hơn
• Thông tin Dự án Hà Nội Homeland - Mở bán đợt 1 giá ưu đãi 19 Tr/m2
• Thị Trường chung cư Hà Nội: Bùng nổ cuối năm 2020
• dự án Richstar - Tạo sự khác biệt tại Tân Phú
• Cam kết tiến độ biệt thự đắt tiền Mipec Kiến Hưng Hà Nội
• Các chung cư tại Hà Nội giá tốt nhất từ 15,8 - 22tr/m2
• Xu thế đầu tư bất động sản có thể tăng nhiệt tại Tp. Hồ Chí Minh

[vebinh142]

Mình cũng đang tìm hiểu dự án này thấy vị trí trong khu Văn Quán cũng ok nhưng cũng ngại khoản tiến độ.Giờ mới đang xây tầng 2 không biêt bao giờ mới bàn giao.Bạn mua căn nào, giá bao nhiêu vậy

[canhosaigon]

Mình mua căn 410, 83.5m theo cách tính cũ, 78,74m tính theo diện tích thông thủy mới. Tính theo cách mới thì nó là 14.8/m2+ chênh 50tr. Còn tính theo cách cũ thì giống bạn bên dưới nói. Tiền chưa đủ mà ngại vay ngân hàng nên đành phải theo đuổi dự án này bạn ạ.

[chisaicoi]

Anh cuong.hy ! Giá bán căn hộ bên em như sau ah:
Căn hộ 2 PN : 82,4m2; 83,3m2; 89,4m2 Giá Bán 14,5tr/m2
Căn hộ 3 PN : 112,7m2; 118,6m2 (căn góc) Giá Bán 14,3tr/m2 Giá trên đã Bao Gồm 10% VAT + 2% Phí Bảo Trì + Nội Thất
Anh cho Em xin địa chỉ mail Em sẽ gửi toàn bộ giấy tờ pháp lý bên Em để Anh tham khảo tìm hiểu kỹ hơn. Em Phương Nhung : O9O4.588.O24

Bạn gửi cho mình thông tin vào mail mrcuonghy@gmail.com nhé.Thanks

[liemhuong84]

Sáng nay vừa kết nạp thêm vợ chồng ông em và vợ chồng ông bạn vào cộng đồng cư dân ở đây. Căn 2310. Và 2412. Chót vót.

[gamecothu001]

Xin chao hàng xóm, mình cũng vừa xuống tiền mua căn 1004 vào chiều ngày hôm qua, xong xuôi thủ tục lúc gần 6pm, bạn 6h30 chắc sau mình tí

Xin phép Mod cho mình được lập topic này để cho các bố mẹ đã mua hoặc đang có ý tìm hiểu để trở thành cư dân của chung cư viện 103- Văn Quán có nơi trao đổi, chia sẻ thông tin về dự án này.
Chiều nay, 6h30, sau chưa đến 20 tiếng biết về dự án này, mình đã xuống tiền đặt cọc. Tiền bạc tích lũy coi như đổ cả vào đây, kèm theo bao nhiêu hy vọng gia đình nhỏ của mình sẽ có 1 trốn an cư. Bây giờ niềm tin đặt cả vào Chủ đầu tư. Cầu mong các bác ấy làm đúng như hợp đồng, hoặc có trễ thì cũng vài 3 tháng thôi, đừng để con sâu, cái kiến như bọn em phải khắc khoải trông chờ.
Các bố mẹ tham gia vào đây cho có tập thể đoàn kết nhé. Có j còn tương trợ lẫn nhau.

[Duykhoahd]

Với tư cách là người dạo qua "thị trường" khá nhiều, nhà mình thấy CC này có các ưu điểm sau so với nhiều CC có mức giá tương đương khác:
- Gần tất cả những gì một gia đình mong muốn: trường, chợ, bệnh viện, siêu thị, chốn ăn chốn chơi (tất nhiên độ sầm uất không thể sánh trên phố hoặc khu Trung Hòa Nhân Chính nhưng chắc chắn ăn đứt Văn Phú + Xa La).
- Có các khu đô thị nằm xung quanh: sát Văn Quán (đi chung trục đường Nguyễn Khuyến), gần khu liền kề của tổng cục 6 Bộ Công an, nhích về phía bên kia đường Nguyễn Trãi là làng Việt Kiều Châu Âu.
- Thiết kế tuyệt vời: căn nào cũng đầy đủ ánh sáng + mặt thoáng; một sàn gồm 16 căn hộ, đi chung 6 thang máy 4 thang bộ; một tầng hầm + hai tầng thương mại
- Giá đẹp: 14.3tr/m cho căn to, 14.5tr/m cho căn nhỏ (theo cách tính cũ). Lưu ý là: giá này là bao gồm cả VAT lẫn 2% phí bảo trì. Không như nhiều chỗ khác, nghe có vẻ rẻ nhưng chưa bao gồm VAT + 2% phí bảo trì. Đây cũng chính là một trong những điều làm mình thích chủ đầu tư, người đáng lẽ hoàn toàn có thể tách bạch tất cả để giá bán trên hợp đồng nhìn có vẻ tốt hơn, vì vậy mà có thể thu hút được nhiều người có ý định muốn mua + tìm hiểu dự án hơn.
- Chủ đầu tư: Mới đầu nghe SD7 mình rất nản bởi Sông Đà 7 nổi tiếng bê bối, giá CP trên sàn chứng khoán sụt giảm nhiều. Nhưng tìm hiểu sâu thì đây là một công ty con của SD7 tên đầy đủ mình không nhớ rõ nhưng đại loại là có chữ ... Khu công nghiệp SD7. Hai công ty mẹ con này tài chính hoàn toàn tách biệt.
Cty này đã hoàn thành xong dự án Viện bỏng, vừa nghiệm thu; mới chào bán xong dự án CC Viện chiến lược trên đường Nguyễn Chánh gần Big C, giờ đang bắt đầu chào bán CC viện 103. Nghe nói xong dự án này cũng chuyển sang làm mấy tòa CC gần khu Kim Văn Kim Lũ.
Tuy nhiên, không phải nó không có nhược điểm:
- Nằm cạnh nghĩa địa: Cái này với mình không phải vấn đề lớn bởi hầu như khu CC nào trong Hà Nội cũng dính phải vấn đề này. May là nghĩa địa không chôn mới và cũng ngừng không tiếp tục đưa hài cốt về chôn nữa.
- Tuy nằm sát sàn sạt Văn Quán nhưng lại là đất Thanh Trì (có lẽ vì vậy mà quỹ đất giá cũng rẻ hơn chăng). Nếu mẹ nào không quan trọng lắm chuyện hộ khẩu học hành của con thì okay.
Tóm lại là nhà mình rất có cảm tình với CC này. Nếu không vì xa chỗ xã làm việc quá + đã lấy một căn chỗ khác thì mình cũng lấy một căn ở đây. Thiết kế toát lên một vẻ cao cấp, đúng nghĩa chung cư, nhưng giá lại rất bình dân, rẻ hơn hẳn so với mặt bằng giá của các khu CT quanh Văn Quán.
Theo mình được biết, nhiều hộ ở CT Văn Quán đã mua ở đây, chấp nhận chờ lâu để ở chỗ đẹp. Bản thân nhà mình cũng đã gắn bó ở VQ từ chục năm về trước, mới chuyển đi hơn một năm, mình rất thân thuộc với chốn này nên mình biết là khu CC này có xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra hay không. Rất đáng!
Hiện nó được ít người chú ý đến hơn so với một số dự án khác là bởi thiết kế của nó từ 82m trở lên + những căn dưới 100m chỉ tk 2PN. Đây mới là chuẩn CC. Tuy nhiên lại không phù hợp với những nhà chỉ có dưới 1ty (số này lại chiếm rất rất nhiều trong số những người đi tìm mua nhà, nhà mình nằm trong số này hihi...). Khổ cái là không vay được gói 30k tỷ cho người thu nhập thấp nếu mua CC ở đây. CĐT đánh vào phân khúc những người có từ 1.2-1.6 tỷ.
Bài viết của mình không mục đích quảng cáo, chỉ để chia sẻ. Những nhà nào đã có trong tay tầm khoảng 800tr thì cũng nên cố. Hi vọng sau 2 năm đóng theo tiến độ thì cũng tích cóp được thêm. Nếu không vay NH thêm 1-200tr thì cũng đỡ.
Chúc các bố mẹ sáng suốt lựa chọn. Mình sẽ thường xuyên vào chia sẻ.

[luly]

Sao lại phải mua chênh linhbee, có phải Cai này sau đường Văn Quán mở đâm sang xa La chạy qua nó ko.

[ctv7474]

Sao lại phải mua chênh linhbee, có phải Cai này sau đường Văn Quán mở đâm sang xa La chạy qua nó ko.

Đúng rồi bạn ạ. Đường Nguyễn khuyến kéo dài đâm thẳng sang Xa La.
Mấy bạn bán hàng giải thích về cái tiền chênh như thế này:
- Do là chung cư cho cán bộ viện 103 nên giá bán cam kết với thành phố là 13.9 theo cách tính diện tích cũ,tuy nhiên để có lợi nhuận thì nhữNg căn bán theo diện thương mại sẽ có thêm khoản chênh lệch. Khoản này do chủ đầu tư đưa ra và cũng rõ ràng cho từng căn. Khoản chênh này nộp luôn cùng lần đầu cho chủ đầu tư chứ không phải do các bạn bán hàng bán chênh lên. Mình thấy cũng hợp lý nên ko lăn tăn j.

[design.seo.01]

Với tư cách là người dạo qua "thị trường" khá nhiều, nhà mình thấy CC này có các ưu điểm sau so với nhiều CC có mức giá tương đương khác:
- Gần tất cả những gì một gia đình mong muốn: trường, chợ, bệnh viện, siêu thị, chốn ăn chốn chơi (tất nhiên độ sầm uất không thể sánh trên phố hoặc khu Trung Hòa Nhân Chính nhưng chắc chắn ăn đứt Văn Phú + Xa La).
- Có các khu đô thị nằm xung quanh: sát Văn Quán (đi chung trục đường Nguyễn Khuyến), gần khu liền kề của tổng cục 6 Bộ Công an, nhích về phía bên kia đường Nguyễn Trãi là làng Việt Kiều Châu Âu.
- Thiết kế tuyệt vời: căn nào cũng đầy đủ ánh sáng + mặt thoáng; một sàn gồm 16 căn hộ, đi chung 6 thang máy 4 thang bộ; một tầng hầm + hai tầng thương mại
- Giá đẹp: 14.3tr/m cho căn to, 14.5tr/m cho căn nhỏ (theo cách tính cũ). Lưu ý là: giá này là bao gồm cả VAT lẫn 2% phí bảo trì. Không như nhiều chỗ khác, nghe có vẻ rẻ nhưng chưa bao gồm VAT + 2% phí bảo trì. Đây cũng chính là một trong những điều làm mình thích chủ đầu tư, người đáng lẽ hoàn toàn có thể tách bạch tất cả để giá bán trên hợp đồng nhìn có vẻ tốt hơn, vì vậy mà có thể thu hút được nhiều người có ý định muốn mua + tìm hiểu dự án hơn.
- Chủ đầu tư: Mới đầu nghe SD7 mình rất nản bởi Sông Đà 7 nổi tiếng bê bối, giá CP trên sàn chứng khoán sụt giảm nhiều. Nhưng tìm hiểu sâu thì đây là một công ty con của SD7 tên đầy đủ mình không nhớ rõ nhưng đại loại là có chữ ... Khu công nghiệp SD7. Hai công ty mẹ con này tài chính hoàn toàn tách biệt.
Cty này đã hoàn thành xong dự án Viện bỏng, vừa nghiệm thu; mới chào bán xong dự án CC Viện chiến lược trên đường Nguyễn Chánh gần Big C, giờ đang bắt đầu chào bán CC viện 103. Nghe nói xong dự án này cũng chuyển sang làm mấy tòa CC gần khu Kim Văn Kim Lũ.
Tuy nhiên, không phải nó không có nhược điểm:
- Nằm cạnh nghĩa địa: Cái này với mình không phải vấn đề lớn bởi hầu như khu CC nào trong Hà Nội cũng dính phải vấn đề này. May là nghĩa địa không chôn mới và cũng ngừng không tiếp tục đưa hài cốt về chôn nữa.
- Tuy nằm sát sàn sạt Văn Quán nhưng lại là đất Thanh Trì (có lẽ vì vậy mà quỹ đất giá cũng rẻ hơn chăng). Nếu mẹ nào không quan trọng lắm chuyện hộ khẩu học hành của con thì okay.
Tóm lại là nhà mình rất có cảm tình với CC này. Nếu không vì xa chỗ xã làm việc quá + đã lấy một căn chỗ khác thì mình cũng lấy một căn ở đây. Thiết kế toát lên một vẻ cao cấp, đúng nghĩa chung cư, nhưng giá lại rất bình dân, rẻ hơn hẳn so với mặt bằng giá của các khu CT quanh Văn Quán.
Theo mình được biết, nhiều hộ ở CT Văn Quán đã mua ở đây, chấp nhận chờ lâu để ở chỗ đẹp. Bản thân nhà mình cũng đã gắn bó ở VQ từ chục năm về trước, mới chuyển đi hơn một năm, mình rất thân thuộc với chốn này nên mình biết là khu CC này có xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra hay không. Rất đáng!
Hiện nó được ít người chú ý đến hơn so với một số dự án khác là bởi thiết kế của nó từ 82m trở lên + những căn dưới 100m chỉ tk 2PN. Đây mới là chuẩn CC. Tuy nhiên lại không phù hợp với những nhà chỉ có dưới 1ty (số này lại chiếm rất rất nhiều trong số những người đi tìm mua nhà, nhà mình nằm trong số này hihi...). Khổ cái là không vay được gói 30k tỷ cho người thu nhập thấp nếu mua CC ở đây. CĐT đánh vào phân khúc những người có từ 1.2-1.6 tỷ.
Bài viết của mình không mục đích quảng cáo, chỉ để chia sẻ. Những nhà nào đã có trong tay tầm khoảng 800tr thì cũng nên cố. Hi vọng sau 2 năm đóng theo tiến độ thì cũng tích cóp được thêm. Nếu không vay NH thêm 1-200tr thì cũng đỡ.
Chúc các bố mẹ sáng suốt lựa chọn. Mình sẽ thường xuyên vào chia sẻ.

Mẹ nó ngâm cứu cũng kỹ thế. Đàu tiên mình cũng hơi hoảng vì cứ tưởng CDT là cái ông SD7 trên sàn ck. Sau tìm hiểu lại thì ko phải. Mà cái chung cư viện bỏng họ bàn giao năm ngoái như thế mình cho là cũng chấp nhận được. Tuy có chậm vài tháng và có tí khúc mắc với một số khách hàng nhưng dự án bình dân nào chả thế, làm j có chuyện hoàn hảo. Nếu bàn giao chuẩn thời gian thì chắc chỉ có mua hàng của Vingroup. Mà Vingroup thì ở Times city bàn giao mình thấy cũng đầy bố mẹ phàn nàn. Mình thấy dự án viện 103 này chủ đầu tư khá văn minh, rõ ràng, ko lưu manh như cái ông Đại Thanh, Xa la, vp5, vp6.