I. Căn hộ cao cấp nội đô: Nguồn cung ngày một khan hiếm

có nhẽ từ “siêu” cao cấp là thuật ngữ khá mới trên thị trường địa ốc, vốn lâu nay chỉ quen với loại căn hộ cao cấp. Ông Châu nhấn mạnh những nhân tố quyết định độ hút của căn hộ cao cấp là uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và tiếp đến là nhân tố giá cả. Giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt khoảng 550. Lý giải cho quyết định của mình, chị Ngọc giải thích rằng, chuyển về ở một dự án chung cư cao cấp như dự án serai nova phù sa, gia đình chị sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích mà nhà đất ở trong một con ngõ nhỏ sẽ không có được, như hệ thống y tế, dài cao cấp, rồi bể bơi, khu vực vui chơi cho con trẻ… Thêm một duyên do không kém phần quan trọng nữa là gia đình chị sẽ có một không gian sống thoáng đãng với khu vực cây xanh, hồ nước và an ninh được đảm bảo.

Với vụ vi phạm này một lần nữa cho thấy việc quản lý các dự án căn hộ cao cấp tại TP HCM còn quá nhiều lỗ hổng và nếu để tình trạng này kéo dài, thiệt hại ngày càng đè nặng lên khách hàng. Trong khi ở phân khúc căn hộ cao cấp đang tìm cách để giải phóng hàng tồn kho, thì trái lại người mua lại quan tâm đến phân khúc nhà ở thương mại bình dân. Mỗi căn hộ hoàn thiện được lắp đặt hệ thống điều khiển căn hộ sáng ý, bao gồm tính năng: kém rèm tự động, điều khiển đèn từ xa, hệ thống đàm thoại cửa door phone và bathphone tiện dụng… có thể kết nối với thiết bị di động cầm tay. thực tại đã từng có nhiều khu thị thành mới, hàng chục năm trời nhiều căn nhà trị giá tới cả chục tỷ đồng vẫn trong tình trạng để thô không, không ai về ở gây mất mĩ quan và ảnh hưởng tới những hộ xung quanh.Theo đó, sau suy thoái sẽ có một khoảng trống rất lớn trên thị trường, vì một dự án phải xây dựng trong 3-5 năm, thậm chí lâu hơn. Từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng.

Tại thị truờng căn hộ Hà Nội, về cuối năm, khi các căn hộ giá rẻ với nguồn cung dồi dào càng có xu hướng chững lại thì các dự án trung và cao cấp lại đang vấn càng ngày càng nhiều khách hàng quan tâm, “săn đón”. Việc bán những căn hộ này vẫn rất tốt bởi người dân sống trong các căn hộ cao cấp được hưởng mọi tiện ích và chất lượng sống tốt hơn. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp lại đấu được tung ra thị trường, đặc biệt là những dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội Dự án Golden Palace do Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh hợp tác với MB Land đầu tư, vừa được khởi công ngày 12/3/2011, quy mô khoảng 1000 căn. Cụ thể số lượng căn hộ cao cấp hiện thời chỉ khoảng 22000 căn nhưng căn hộ trung cấp lên đến trên 66000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam). Nhằm bảo đảm tốt nhất lợi. khách hàng, chủ đầu tư sẽ tương trợ các phương án hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp với mức giá cạnh tranh để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, xu hướng thời gian tới là họ cần những căn hộ đích thực thứ hạng và thân thiện với môi trường.

Dự án căn hộ cao cấp vàng anh Gia Lai tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, gần cầu Sài Gòn. Có một điểm khó cho doanh nghiệp khi vào thế phải đầu tư căn hộ cao cấp là do hồ hết dự án đều ở vị trí đắc địa, trọng tâm TP nên không thể làm những sản phẩm rẻ tiền. Nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, chọn đúng điểm rơi của thị trường, nếu không sẽ lãnh hậu quả. Theo ông Quang, những động thái này là một trong những núm của các chủ đầu tư, họ tăng khuyến mãi với hy vọng có thể đẩy được hàng ra, tuy nhiên những động thái này cũng không có nhiều tác dụng đối với thị trường vào thời khắc này.

II. Ký kết phân phối Dự án căn hộ cao cấp Ocean View Manor

Tôi tin rằng, thị trường căn hộ cao cấp sẽ sớm “tan băng”. CBRE cũng nhận định, những khách hàng phân khúc căn hộ cao cấp có nhu cầu ở thực, họ tỏ ra khắt khe hơn khi chú ý chi tiết đến các nguyên tố như vị trí, uy tín của chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích của dự án. Mở bán và khuyến mại khủng Tại TP. Trong khi đó nếp chọn nhà theo vị trí ăn khá sâu trong tâm lý người Việt khi mua nhà. Theo tuổi xanh Khu biệt thự liên kế và chung cư cao cấp tại compound novaland quận 9, quận Bình Thạnh, TP. Theo mỏng mới đây của CBRE, thị trường hiện đang tồn kho khoảng 5000 căn hộ cao cấp nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.

Thông tin từ vắng nghiên cứu thị trường của các công ty chuyên về lĩnh vực bất động sản như CBRE, Savills, Vietrees… đưa ra trong quý II-2010 cũng cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp hiện ít giao tiếp dù số lượng dự án liên tiếp đưa ra thị trường. Với mặt bằng giá này, căn hộ cao cấp đã dần đi về mức giá của phân khúc căn hộ trung cấp ( của năm 2008). Phối cảnh dự án khu căn hộ cao cấp Mikasa Mikasa nằm tại vị trí đắc địa, cách đại lộ Tân Sơn Nhất – Bình Lợi 200m là khu dân cư sầm uất và lâu đời. Sắp đến, tình hình sẽ dần tốt lên đối với những nhà đầu tư chung cư cao cấp.

chuẩn của cao cấp Chẳng hạn như ngay cả một dự án được cho là cao cấp nhất của VN, có mức giá từ 1-2 triệu USD/căn, nhưng vẫn không thể so với căn hộ cao cấp thực thụ của thị trường thế giới. Đối với chung cư, đa số giá trị phụ thuộc vào vị trí. Lượng khách hàng mua các căn hộ này thực thụ sôi động, thậm chí có lúc khan hiếm. Làm được điều này thì các khu căn hộ “siêu” cao cấp như trên không bao giờ ế hàng cả. Vinhomes Royal City Không chỉ có vậy, kết hợp cùng các nhà băng, các chủ đầu tư bất động sản còn đưa ra những gói tương trợ “khủng” dành cho khách mua có nhu cầu đầu tư kinh dinh cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung về căn hộ cao cấp hiện không dồi dào, đặc biệt là ở các quận trọng tâm có thể vẫn sẽ giới hạn trong một vài năm tới.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. Căn hộ cao cấp khu Mỹ Đình Sông Đà, diện tích 11240 m2, giá 22,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2. Đây cũng là 1 trong 2 dự án rốt cuộc tại khu vực trọng tâm thành thị mà người mua căn hộ được cấp giấy chủ quyền hồng vĩnh viễn và hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý khi quyết định đầu tư.Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, kiêm chủ toạ Liên minh Các sàn giao du bất động sản G5, đánh giá, nếu như nửa đầu năm 2014, phân khúc căn hộ bình dân được nhận định là phân khúc dẫn dắt thị trường thì thời kì gần đây, phân khúc cao cấp lại hoạt động tốt hơn. Thống kê của Savills trong quý IV/2009 cho thấy, quận Cầu Giấy lôi cuốn nhiều dự án lớn hơn, với giá làng nhàng cho các căn hộ hạng A tại đây vào khoảng 2.

III. Khu căn hộ cao cấp trước nhất tại Thanh Đa

Không chỉ sở hữu vị trí trọng tâm tại bán đảo sinh thái Thanh Đa, tính đến bây chừ, tòa nhà Thanh Đa View là khu căn hộ cao cấp trước tiên ở bán đảo Thanh Đa – nơi mà trong tương lai không xa được qui hoạch trở thành một trong những khu đất “vàng” tại TPHCM. Các tiện ích trong tòa nhà bao gồm 1 hồ bơi, phòng tắm hơi, trung tâm thể dục thể hình, phòng chơi đùa cho trẻ, 1 rạp chiếu phim mini, nhà hàng và quán café. Theo các chuyên gia, căn hộ cao cấp tiêu thụ nhiều không có nghĩa phân khúc này đang tốt hơn, mà tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lo ngại. Con số này nối tăng khi ngày 5-10, 93/108 căn hộ đã được bán ra đã làm kinh ngạc giới kinh doanh nhà đất. Các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tiền chênh cả trăm triệu có thể kể đến như Dự án Mandarin Garden, có mức chênh phổ quát lên đến khoảng 600 triệu đồng/căn hộ; Dự án Trung Yên Plaza, hay dự án the park avenue 3/2 trên phố Núi Trúc có mức chênh độ 200 triệu đồng/căn. Đặc biệt, kiểu bán hàng theo phương thức trả góp cũng được Dolphin Plaza áp dụng, khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% là có thể nhận nhà.

Tổng số căn hộ còn lại ở các dự án nội đô ước chỉ hơn 1. Các nhà đầu tư đang rót hàng tỷ USD để đầu tư vào các dự án nhà ở cao cấp tại Đà Nẵng, tuy nhiên đa số dự án giờ mới chỉ mới bắt đầu xây dựng. Ngày 30-9, khu căn hộ cao cấp cho thuê InterContinental Asiana Saigon Residences (39 Lê Duẩn, Q. Le Pont D’or - Hoàng Cầu giải thưởng BCI Asia Awards (BCIAA) 2014, giải thưởng kiến trúc danh giá hàng đầu trong khu vực. Riêng tiền lãi, chưa tính tiền hoàn vốn của các dự án, đặc biệt là các chung cư cao cấp, phải trả rất cao. Theo Asia News Network, một căn hộ cao cấp ở Hong Kong vừa được bán với giá kỷ lục 470 triệu dolar Hong Kong (61 triệu USD), đắt nhất tại các thị thành ở Trung Quốc và Châu Á, và đắt thứ hai thế giới sau một căn hộ ở One Hyde Park của London (Anh).

Tổng diện tích mặt bằng khu căn hộ gần 47. Rồi chưa kể còn phải lo chợ búa cơm cháo, đón con đón cái. Cao cấp là bị… bắt chẹtVài năm trở lại đây, cùng với sự xuất hiện của mỹ danh “căn hộ cao cấp”, những lời ca thán về chuyện mua cao cấp, nhận nhà bình dân ngày một nhiều. Cho thuê căn hộ cao cấp “sốt cao” từ năm 2005, và tới nay vẫn đang được coi là “hot” với giới đầu tư bất động sản. Mức lãi suất này hiện thấp hơn 2,5 - 3,5%/năm so với các khoản vay tín dụng bất động sản na ná tại các nhà băng thương nghiệp khác (17,5 - 18%/năm). Theo đó, dự án có tổng số vốn đầu tư trên 200 triệu đô la Mỹ, bao gồm 5 tòa nhà chung cư cao cấp từ 27 đến 32 tầng với 885 căn hộ sang trọng, 1 tòa nhà trung tâm thương mại cao 21 tầng và 100 căn biệt thự hiện đại mang phong cách Hàn Quốc, cùng với các khu chức năng như bể bơi, sân tennis và các công trình công cộng khác.