Khác với Tp.HCM, bất động sản Hà Nội chưa rơi vào tình trạng sụt giảm mạnh. Vấn đề hiện nay của Thủ đô là một số quy trình cấp phép các dự án bất động sản còn rắc rối, phức tạp và nhiều dự án đã bị đình hoãn.

Tuy nhiên, trong khi thị trường dat nen binh duong được dự báo sẽ ấm lại vào năm 2012, thì thị trường bất động sản Hà Nội lại được nhìn nhận có thể chững và đi xuống trong năm 2012, ít nhất là ở phân khúc cao cấp.

Một đặc thù khác của thị trường Hà Nội được đề cập là giá nhà ở nội đô tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà ở khu vực ngoại ô và thị trường này vẫn sẽ đón nhận làn sóng nhập cư mạnh mẽ với lượng thanh khoản tiền mặt lớn.

Đồng tình với ý kiến cho rằng bất động sản can ho diamond lotus năm nay sẽ gặp một số khó khăn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), vẫn đặt niềm tin vào triển vọng trung và dài hạn của thị trường này, vì tốc độ đô thị hóa ở các thành phố lớn hiện nay mới đạt 30% trong khi quãng thăng hoa của thị trường này là khi mức độ đô thị hóa đạt 30%-70%.

Số liệu được ông Hà cung cấp cho thấy, nhu cầu nhà ở tại đô thị vẫn còn lớn, còn khoảng 1 triệu hộ gia đình có diện tích sử dụng bình quân đầu người dưới 5 m2.

Bình luận về việc siết chặt tiền tệ theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, ông Hà cho rằng cũng không ảnh hưởng nhiều đến nguồn cung vốn cho thị trường vì có độ trễ nhất định trong khi các nhà đầu tư đã đầu tư rồi, thay vào đó, có thể đến năm 2012, nguồn cung nếu có mới bị ảnh hưởng thực sự.

Với các chủ trương của Chính phủ, ông Hà nhìn nhận rằng việc chấn chỉnh đồng bộ thị trường bất động sản, tránh để xảy ra “bong bóng” là cần thiết nhưng cũng nên tránh gây sốc và làm “đóng băng” thị trường. Một giải pháp được ông Cục trưởng đưa ra là cần làm rõ các tiêu chí cho vay bất động sản, minh bạch các tiêu chí này để hạn chế những tác nhân gây “bong bóng”.

“Những hàng hóa vượt quá nhu cầu thị trường dat nen gia re thì nên hạn chế, nhưng nhà ở cho người có thu nhập trung bình thì không có lý do gì lại không cho vay vì loại hàng hóa này có tính thanh khoản cao, thêm vào đó, doanh nghiệp cũng có chiêu thức bán hàng phù hợp hơn cho đối tượng này, chẳng hạn huy động ngay sau khi xong móng”, ông Hà phân tích.

Sức sống của thị trường bất động sản Hà Nội, có lẽ, vẫn thu hút được mọi người tham gia. Chí ít, luồng vốn góp từ phương thức “mua bán nhà trên giấy” luôn được duy trì như một giải pháp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản Thủ đô. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục diễn ra tương tự như kịch bản năm 2010, thị trường vẫn thiếu vốn nhưng vẫn có những cơn “sốt” nhà đất mang tính nhất thời và cục bộ.