Người dân VN có tâm lý “mảnh đất cắm dùi” , hồ hết họ đều nhận định “người dân thì luôn đông lên chứ đất có sinh thêm được bao giờ”. Do đó , đầu tư bất động sản được coi là kênh đầu tư không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , hiệu quả và đơn giản nhất. Đó cũng là lý do mà tài sản tích lũy lớn nhất của đại bộ phận thành phần dân cư ngày nay Ấy là đình trệ sản. DN cũng đang bị cuốn vào vòng quay “vũ bão” này.

Với một thi trường dân cư tiềm năng và hấp dẫn , lại trong tình cảnh các kênh đầu tư khác hầu như không hiệu quả ( lạm phát của VN cao trong top 5 thế giới ( báo cáo của UN ) , lãi vay ngân hàng thực tế suýt soát 25% , chứng khoán chưa thấy bất kỳ mật hiệu hồi phục , làm ra hàng hóa bị ứ trệ bởi sức mua chịu có tác động đến một điều gì đó của lạm phát và sự yếu kém về sản xuất so với hàng hóa tranh đua với nhau từ Trung Quốc và quốc tế )... Thì thị trường bất động sản căn hộ diamond lotus đang là miếng bánh ngon nhất cần tranh thủ đầu tư kiếm lời.

Có thể khẳng định , dòng tiền tài nền kinh tế đang chảy rất mạnh và tập kết vào đình trệ sản. Tuy nhiên , Ngưng lại sản cũng đang là rào chắn cho sự phát triển kinh tế nhà nước vì nó làm giảm dòng tiền tệ lưu thông trong thị trường , và nhìn một cách thông tỏ hơn thì nó đang phục vụ người ốm mục tiêu kiếm lời , hay nói khác đi , nó là công cụ hốt bạc của một bộ phận nhà đầu tư. Việc mua bán đề án trên giấy , đầu cơ , “găm” hàng , “thổi” giá , mua qua mua lại đang đẩy giá bất động sản vượt quá sức tiêu dùng thật của đại bộ phận cư dân , và vô hình trung , nó cũng đang áp sát biên độ sụp đổ. Ngưng lại sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Giá trị sử dụng của nó bao gồm: giá trị ngụ , giá trị lưu trữ vốn. Đình trệ sản là loại hàng hóa không bao giờ cũ , không bị khấu hao nên so với các loại hàng hóa thông thường khác thì nó tựa hồ không bao giờ mất giá trị. Trái lại , đình chỉ sản không hề có giá trị sản xuất , không tạo ra của cải vật chất , hay nói cách khác trên thực tế , bất động sản thực ra “không bóc ra mà ăn được”.

Trong nền kinh tế hiện đại , có rất nhiều chứng cứ và cơ sở để toan tính , định giá giá trị thực của hàng hóa , nhưng chẳng thể phủ nhận rằng thịt thà vẫn là thước đo giá trị chân thực , chuẩn xác nhất. Giá đình chỉ sản ngày nay đang vượt quá sức mua thực của người dân , giá trị giao dịch của đình trệ sản đang dựa trên cốt yếu vào việc bán bất động sản cũ để mua đình chỉ sản mới. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , tự bất động sản đã đẩy giá Ngưng lại sản lên chứ không phải do năng lực tiêu và sản xuất của thị trường. Nếu với mức tiền lương nhàng nhàng của người dân VN hiện tại , thì thường nhật , tính cả tới một đời người , họ sẽ không bao giờ có thời cơ được sở hữu một Chia của cải đình chỉ sản. Điều này vô lý với cách tính phổ biến của thị trường Ngưng lại sản thế giới ( các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn tất trong vòng 10 đến 20 năm ). Phải khẳng định lại , với hiện trạng của VN ở thời điểm hiện nay , khi không có đòn bẩy đình chỉ sản x để mua Ngưng lại sản y thì việc thực hiện hoàn trả trong vòng 10 đến 20 năm là không thể. Theo Bộ Xây dựng , nguồn cung cho thị trường BĐS tiếp tăng sau khi nhiều đề án nhà ở , khu thành phố mới được xây dựng. Đến nay , trên phạm vi Cả nước có khoảng 2.500 đề án đang được khai triển và hàng trăm đề án được khởi công mới , nhiều dự án hoàn thành hạ tầng kỹ thuật hoặc đủ tiêu chuẩn để bán đã tăng nguồn cung cho thị trường. Trong đó , tại Hà Nội có khoảng hơn 800 dự án ( 75.189ha ) và hơn 50 đề án được khai triển tiếp do trước đó phải tạm dừng chờ quy hoạch; TP Hồ Chí Minh có gần 1.400 dự án ( 4.490ha ) đang khai triển và 76 dự án mới được phê duyệt; Hải Phòng có 260 dự án ( 2.600ha ); Đà Nẵng có hơn 120 dự án ( 2.300ha ). Đáng chú ý , thời gian gần đây cơ cấu hàng hóa của thị trường BĐS can ho diamond lotus đã có sự đổi thay , các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc gia cư có mức giá nhàng nhàng , diện tích vừa để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường , tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Cùng với đó , các thời hạn phát triển nhà ở cho sinh viên , công nhân cần lao tại khu Công lao và người có lương bổng thấp tại thành thị , chương trình hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo ( theo Quyết định 167/2008/QĐ-TTg ) được khai triển tích cực...

Theo Bộ Xây dựng , giao du BĐS trên thị trường đang dần phân tích minh bạch và công khai hơn. Chủ đầu tư đã nghiêm chỉnh hơn với việc giao dịch BĐS thông qua sàn. Thông tin chưa đầy đủ của 19 tỉnh , thành thị cho thấy , năm 2010 giá trị giao thiệp qua sàn là 27.257 tỷ đồng ( trong đó nhiều nhất là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội ). Nhìn chung , hiện tại giác thư BĐS biến động không đồng đều tại các khu vực thị trường và đối với các loại hình nhà ở. Ví như khu vực TP Hồ Chí Minh và các xứ sở khác , thị trường không có biến động nhiều về giá và lượng giao dịch , tại khu vực ấn độ dương Hà Nội , giá đất tăng mạnh , giá căn hộ ít biến động , nhưng đang đứng ở mức cao.

Tuy nhiên , bên cạnh các mặt tích cực , thông tin của Bộ Xây dựng cũng tuy là thị trường BĐS vẫn thiếu ổn định và vững bền , thể hiện ở việc giá BĐS , nhất là giá nhà diễn biến Rắc rối , khó kiểm soát , quá cao so với mặt bằng tiền lương của người dân cũng như giá trị thực của BĐS. Hưng thịnh năm các doanh nghiệp tập kết đầu tư loại nhà cao cấp dẫn đến thị trường căn hộ cao cấp rơi vào bão hòa , nhà xây nhiều trong lúc nhu cầu có thể thanh án nạn mù chữ thực tiễn thấp. Trong khi đó , nguồn cung nhà giá thấp , có quy mô và giác quan ăn nhập với tuyệt đại đa số nhu cầu của người dân lại quá thiếu. Thống kê cho thấy , loại hình nhà ở cho thuê chỉ chiếm 6 , 5% tổng gia cư , trong đó tỷ trọng nhà ở cho thuê tại khu vực ấn độ dương thành thị là 13 , 6%.

hệ thống giao thông tài chính BĐS cũng chưa hoàn thiện , thị trường dat nen dau giay phụ thuộc lớn vào chính sách tiền tệ , tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường chính yếu từ hệ thống nhà băng và kiệm ước của người dân. Nguồn tín dụng trung , dài hạn Đại khái không có , trong lúc lãi suất vay ngắn hạn rất cao. Do đó , khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch khai triển dự án , thậm chí có đề án dừng thi công , gây phí phạm , giảm nguồn cung cho thịt thà. Không chỉ làm giảm giao thiệp BĐS , tiến độ triển khai các dự án chậm lại , việc Thiếu thốn nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng , ngân hàng còn buộc các nhà đầu tư trong nước phải chuyển nhượng dự án hoặc liên doanh , liên kết với các nhà đầu tư hoặc các quỹ đầu tư ngoại bang. Trong giao thiệp BĐS , vẫn còn diễn ra tình trạng chủ đầu tư dự án gia cư giao nhà chậm so với tiến độ , chất lượng không bảo đảm như thỏa thuận ban sơ , tự tiện tăng giá nhà so với giá trong hợp đồng. Thậm chí , có dự án lách luật , huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức giao kèo hùn tiền kinh dinh hoặc giao kèo vay vốn đầu tư; lường đảo khách hàng khi huy động vốn vào các dự án không khả thi , đã dẫn đến khiếu kiện , tranh chấp găng làm lệch lạc thị trường.