“Bán tháo” để cắt lỗ

Anh S. , làm việc tại một cơ quan truyền thông ở TPHCM , cho biết anh chưa kịp mừng vui vì có suất mua căn hộ diamond lotus diện biệt đãi thì đã đứng ngồi không yên và hiện phải tính chuyện… giao hoàn hàng vì lãi suất tăng vọt và NH có thể ngừng cho vay. Căn hộ anh mua vào đầu năm 2011 với giá 720 triệu đồng thuộc đề án Anh Tuấn Apartment , huyện Nhà Bè - TPHCM , trả trước 30%. Số tiền còn lại sẽ trả góp theo từng kỳ với lãi suất biệt đãi chỉ 14%/năm.

độp một cái , NH báo cáo lãi suất tăng vọt lên 22%/năm , song song có khả năng ngưng cho vay vì dư nợ tín dụng vượt quá quy định. “Tôi đang như ngồi trên lửa vì không biết nên trả lại hàng hay cố gắng vay bợ để góp tiếp số tiền gần 500 triệu đồng còn lại” – anh S. than thở.

Một độc giả phản ảnh đến Báo Người cần lao về tình trạng “bán tháo” đang xảy ra đối với các nhà đầu tư mua căn hộ cao cấp của đề án Saigon Pearl , quận Bình Thạnh. Độc giả này cho biết năm 2008 , anh mua một căn hộ cao cấp thuộc đề án trên với giá 2.500 USD/m2 ( hợp đồng tính giá bằng USD ) lúc giá USD chưa đến 16.000 đồng/USD.

Đến nay , nhiều nhà đầu tư như anh đang phải rao bán lại căn hộ với giá chỉ còn khoảng 2.100 USD/m2 ( đối với các căn hộ đẹp , mặt tiền ). Họ cho biết: Mỗi thước vuông đã bị lỗ khoảng 400 USD. Với một căn hộ diện tích 100 m2 thì số tiền lỗ đã lên tới 40.000 USD. Có người hùn tiền mua can ho diamond lotus được 100.000 USD rồi mà giờ phải rao bán lại , bán rẻ để cắt lỗ , mong thu hồi vốn. Địa ngục tiếp chuyện theo thì ngắc ngoải bởi hiện lãi suất quá cao lại rất khó vay vốn NH , giá USD cũng đã hơn 20.600 đồng/USD...

Tình trạng bán rẻ để cắt lỗ của các nhà đầu tư BĐS không phải hiếm khi thị trường rơi vào cảnh ế ẩm như hiện tại , nhất là phân khúc căn hộ trung , cao cấp. Viên chức môi giới dự án BĐS Phú Mỹ Thuận , huyện Nhà Bè cho biết chị đang rao bán gần chục căn hộ thuộc đề án này. Nhiều căn hộ của đề án hiện chỉ còn khoảng 8 , 7 triệu đồng/m2 , thấp hơn 15% so với giá ban sơ. Hưng thịnh nhà đầu tư đang chấp nhận bán lỗ để thu hồi đất đai vốn khi nợ NH vẫn chưa trả xong…

Áp lực từ nhiều phía

Nhận định về tình trạng xả hàng ( bán tháo , cắt lỗ ) của các nhà đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay , đại diện một công ty địa ốc nhận xét các nhà đầu tư thứ cấp chăng khứng nổi lãi suất tăng cao và thịt thà căn hộ ế ẩm nên buộc phải xả hàng để có tiền đáo nợ NH.

Phó tổng giám đốc một NH thương mại cổ phần tại TPHCM cho biết hiện nhiều NH đã ngưng các khoản cho vay BĐS đối với công ty địa ốc và cả nhà đầu tư. Đồng thời nhiều NH còn phải đẩy mạnh thu hồi đất đai các khoản nợ phi sản xuất như chứng khoán , vay tiêu dùng và BĐS.

“Đối với các khoản vay BĐS dài hạn do chưa đến hạn nên chúng tôi đang đốc thúc khách hàng trả đúng hạn hoặc trả trước hạn. Trong đó , một số khoản vay dù đã cam đoan nhưng chưa giải ngân nay cũng phải ngưng lại” – vị này cho biết.

Nhiều chuyên gia về thị trường nhà đất phân tích tình trạng xả hàng ở các đề án căn hộ cao cấp , trung cấp… phần lớn thuộc về những người đầu cơ , lướt sóng BĐS. Nhà đầu tư dạng này chỉ bỏ ra khoảng 30% vốn gốc và 70% còn lại thường vay NH. Trường hợp BĐS có “sóng” , ngay trong giai đoạn còn đóng tiền theo tiến độ , họ có xác xuất bán lại để thu lời ( và thường thu lời rất cao nếu tính trên số vốn bỏ ra ).

Nhưng gần cả năm nay , triển vọng tăng “sóng” ngày càng mịt mờ , số tiền đóng theo tiến độ phải vay từ NH lại gặp khó khăn buộc lòng họ phải bán cắt lỗ. Trong cơn biến động xấu của thị trường dat nen dau giay , đương nhiên người có nhu cầu thật cũng bị vạ lây vì không vay được tiền từ NH

Thị trường rớt giá , trong khi người mua dè dặt thì các nhà đầu tư lẻ bắt đầu lên chiến dịch săn hàng giá rẻ. Chị Kim Anh , một nhà đầu tư cho hay , thịt địa ốc giảm giá là thời điểm phù hợp để gom hàng. Hướng đến những người có nhu cầu mua để ở , chị Kim Anh lùng những căn hộ có diện tích nhỏ , giá rẻ thuộc các dự án chiết khấu ồ ạt trong tuần qua và đất thổ cư chưa có “sổ đỏ”. Chị bật mí vừa lùng được 2 khu đất chưa có giấy má việc công với giá 8 triệu một m2 ở lĩnh vực Hoài Đức. Sau khi chạy thủ tục , nếu gặp khách nhu cầu thực có khả năng bán chênh gấp 3-4 lần.

“Mấu chốt là thủ tục giấy má việc công bĩ bàng và giá bán không quá cao. Ví như không bán được ngay , tôi vẫn ngăn lại trong một giới hạn nhất định miếng đất coi như một kênh giữ tiền” , chị Kim Anh tiết lộ.

Tại khu vực một thời làm mưa làm gió như Đông Anh , Long Biên , Sóc Sơn , các nhà đầu tư cắt lô nhỏ để dễ bán. Anh Vũ Quang , nhà đầu tư tại Hà Nội san sớt , đất ở lĩnh vực trọng tâm bị đẩy lên quá cao nên đích ngắm của nhiều người vẫn là khu vực vùng ven , nơi giá còn ở mức “chấp nhận được”.

Anh Quang cho hay , anh và 2 người bạn vừa hùn tiền mua 5 lô đất ở khu vực xã Xuân Nội , Đông Anh với diện tích 30-40 m2 với giá trên 500 triệu đồng mỗi lô. Gõ chiêng la tắc bám sát các trục đường lớn đón đầu quy hoạch , vẫn được áp dụng triệt để. Anh Quang tiết lộ , cầu Nhật Tân đang thi công , đường lớn Nguyên Khê đang mở rộng. Trục đường lớn nối Xuân Nộn với trục đường cầu Nhật Tân - Nội Bài sắp hình thành nên đây sẽ là khu vực nằm giữa các đường liên lạc thuận lợi.

“Thị trường quá chững nên mới gom được hàng giá bèo. Các nhà đầu tư lớn bị ngân hàng siết nợ nên mới phải bán tống , ai có tiền không phải làm việc gì thì tranh thủ mua" , anh Quang cho hay.

Động thái siết phân lô bán nền của Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng càng làm nhà đầu tư hoang mang. Giới kinh dinh địa ốc rỉ tai nhau , phải tăng tốc tìm dự án trước khi quy định này được chính thức phê duyệt. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , các đề án quanh cầu , đường mới thông như quốc lộ 32 , trục Tây Thăng Long vẫn được nhà đầu tư hướng đến.