Trong một thời kì khá dài , từ khi những nhà tập thể hàng đầu như Linh Đàm , Trần Duy Hưng , phân khúc căn hộ diamond lotus đã “nở bung” với hàng chục , thậm chí là hàng trăm dự án khu đô thị.

Nhưng có một nghịch lý là nguồn cung tung ra nhiều , mà giá vẫn không hề giảm. Song song với sự Phát nổ của thị trường chung cư là những mức giá “trên trời” , là sự sinh ra của khái niệm “chung cư cao cấp” , là sự lộn xộn trong công tác quản lý... Một thị trường chạy lộn xộn , méo mó bắt đầu bộc lộ...

Nhiều nhà chung cư sinh ra mà không có chỗ đỗ xe , không có hệ thống phòng ngừa cháy nổ đồng bộ , điện nước yếu kém , trầm trọng hơn là nhiều khu nhà tập thể mới sử dụng đã rơi rụng vôi vữa , nứt lún... Bởi vì được xây dựng vội vàng , chất lượng kém. Các nhà tập thể chưa sinh ra thì được giới đầu cơ tung tin , làm giá , dẫn tới những vụ “mua bán nhà trên giấy” đổ vỡ do lừa đảo!

Những khu nhà tập thể mọc lên nhanh chóng , đơn côi như những khối bê tông cứng , không cây xanh , không công trình công cộng đi theo như cam kết ban sơ của nhà đầu tư , chỉ giải quyết nhu cầu gia cư trước mắt , mà chưa tính đến những bất ổn từng lớp sẽ bùng nổ trong nay mai , đều phát xuất từ tư duy “ăn xổi” của các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp!

Lý giải điều này , GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng , hầu hết nhà đầu tư can ho diamond lotus Việt Nam đã luôn có Ý nghĩ đầu tư vào BĐS là siêu lợi nhuận. Truân hiểm hơn , họ đã ngộ nhận khi cho rằng tập kết đầu tư vào thịt nhà tập thể càng “cao cấp” thì lợi nhuận càng cao!

Đến nguy cơ “bế tắc”!

“Điều này thật sự rất nguy hiểm” – Ông Võ tự tin tuyên bố – “Nếu không thay đổi tư duy , cũng như không được chỉnh đốn kịp thời , tôi nghĩ thịt cư xá VN sẽ rơi vào bế tắc...”

GS Hùng Võ phân tách , trong một thời gian dài , những ngộ nhận về thị trường cư xá đã khiến thị trường này đi sai quỹ đạo. “Một căn hộ chung cư đắt giá tới 5 – 7 tỷ là một điều khôn xiết vô lý! trong lúc đó , đã là chung cư thì không thể có chuyện cao cấp đúng nghĩa được. Ví như cứ phát triển theo đà này , chỉ vài ba năm nữa , thị trường chung cư sẽ bão hòa. Trong khi người dân có nhu cầu thật sự thì không có nhà , còn các nhà tập thể đắt đỏ thì có thể đắp chiếu...”

thời điểm bây giờ , khi mà thị trường BĐS nhìn chung đang rơi vào cảnh “chợ chiều” do thiếu vốn , sự bế tắc của thị trường chung cư bắt đầu thổ lộ những nguy cơ. “Người giàu thì không ai thích ở chung cư , người nghèo thì không thể có tiền để mua một căn hộ chung cư 4 , 5 tỷ , thậm chí 6 , 7 tỷ được. Rõ ràng thị trường cư xá nước ta đang đi không ngay thẳng hướng” – GS Hùng Võ – phân tách. Cũng theo ông Võ , sẽ là khả thi hơn , nếu xây các khu nhà giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn , có xác xuất ở xa một chút , hạ tầng còn kém cỏi một chút , nhưng bám đất , thì người nghèo mới có xác xuất sinh tồn được. Bởi thói quen của người dân Việt Nam vẫn là sinh sống bám đất , có đất thì họ mới có kế sinh nhai. Hoặc , nếu là cư xá thì phải là cư xá giá rẻ , chứ không thể “cao cấp” theo nghĩa giác thư ngất ngưỡng như hiện nay!

Những bất cập về chất lượng , giác kế , và quan trọng nhất là đi sai quy luật cung – cầu của thịt thà chung cư Việt Nam , nếu không được chỉnh đốn kịp thời , sẽ kéo thịt này đến nguy cơ bế tắc – GS Hùng Võ cảnh báo.

Đua nhau lập sàn

Cách đây không lâu , tại sàn Galaxy trên đường Lê Văn Lương , nhân viên môi giới tại sàn phối hợp với giám đốc Cty đầu tư phát triển Đài Việt dùng tài liệu giả , ký hợp đồng bán lô đất tại Dương Nội cướp đoạt tài sản của khách hàng hơn 4 tỷ đồng. Chính viên chức tại sàn đã đưa ra hàng loạt các giấy tờ giả về vịt xiêm khu đất đề án Indochina Dương Nội để lừa khách hàng.

Tháng tư vừa qua , nhiều nhà đầu tư đứng ở nể yên khi đặt tiền mua cư xá mini Petromaning qua sàn giao thiệp BĐS Hà Thành. Thực tế , chủ sàn đã giao bán khống đề án mà chưa được sự đồng ý của chủ đầu tư dự án. Gần đây nhất , viên chức Cty CP Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC bị bắt quả tang đang nhận số tiền chênh lệch lớn trong vụ mua bán căn hộ do UDIC làm chủ đầu tư.

Những thông báo trên khiến nhiều nhà đầu tư dat nen dau giay không khỏi hoang mang khi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại sàn giao thiệp BĐS. Anh Đức Hùng - một nhà đầu tư chia sẻ: “Để lùng thông tin nhà đầu tư thường tìm đến các sàn có tiếng để ghe ngóng thông tin. Tuyệt đại đa số là các thông báo trên giấy chứ các đề án ở xa tôi cũng không suốt nơi xem và cũng lơ mơ tiến độ đề án có ghi đúng như trong giao kèo hay không. Tôi hoàn toàn tin tưởng vào hoạt động của sàn để đầu tư. Nên nếu bị sàn lừa , khó tránh”.

Dọc tuyến phố Lê Văn Lương kéo dài , hàng loạt các sàn giao thiệp BĐS đua nhau thành lập. Hưng thịnh sàn giao thiệp chỉ có tên trên biển quảng cáo chứ nhìn vào trong chẳng khác chi văn phòng môi giới BĐS.

Ông Nguyễn Hữu Cường - chú tâm CLB BĐS Hà Nội , cho biết: “Để đăng kí thành lập một sàn giao thiệp BĐS theo Luật bất động sản không khó. Chỉ cần có hai công chức có chứng chỉ môi giới BĐS , cộng với người quản lý có chứng thực đã hoàn thành khóa đào tạo , bồi bổ tri thức về quản lý , điều hành giao dịch BĐS , sau đó đăng kí thành lập doanh nghiệp có công năng hoạt động sàn tại Sở Kế hoạch & Đầu tư , có nhu cầu đăng ký là tự động cập nhật vào danh sách sàn giao dịch BĐS. Vì thế , các sàn giao thiệp BĐS thời kì qua nở rộ , nhưng chất lượng chưa được kiểm soát”.