Về Bình Dương , đi bất luận huyện nào cũng dễ dàng nhận thấy các dự án quy hoạch KĐT hoành tráng. Hàng loạt đề án BĐS tại Bình Dương đã và đang được triển khai hứa hẹn hình thành những “siêu” đô thị với các tên gọi Mỹ Phước 1 , 2 , 3 , 4 và đặc biệt là Ecolake Mỹ Phước với tổng diện tích 226ha ( đầu tư hơn 600 triệu USD ). Nhưng hoành tráng nhất là đề án TP mới Bình Dương với quy mô 1 nghìn ha được UBND tỉnh Bình Dương khởi công xây dựng ngày 26/4/2010 với tổng vốn đầu tư hơn 150 nghìn tỷ đồng.

Tại Đồng Nai nhiều dự án lớn cũng đã phát động. Dự án đất nền dầu giây ( tọa lạc trên địa bàn xã Phú Thạnh và Long Tân , huyện Nhơn Trạch , tỉnh Đồng Nai , nằm sát Q.9 , TP.HCM ) , có tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD , được khởi động từ tháng 9/2009. Thời kì 1 , đề án đã có diện tích lên đến 759ha. Chủ đầu tư dự án là Cty CP Đầu tư Nhơn Trạch ( một đơn vị thành viên của TCty Tín Nghĩa , Đồng Nai )… và hàng loạt đề án KĐT lớn chào hàng của Tín Nghĩa , Donaland và Sonadezi. Đáng để ý là các dự án: “Phố Đông Biên Hòa” bao gồm khu lao vụ , tài chính , khu căn hộ cao cấp , khách khứa sạn... rộng 335ha , mặt trước nằm ven xa lộ Hà Nội , cách TP.HCM 30km , mặt sau là nhánh sông Đồng Nai; dự án tổ hợp sân gôn , khu gia cư nghỉ dưỡng cao cấp “cù lao Tân Vạn” 45ha; KĐT kinh tế mở Long Hưng 1.170ha và KĐTM Đông Sài Gòn 940ha.

ngăn lại trong một giới hạn nhất định lớn nhất của thịt BĐS Đông nam bộ đó là hạ tầng liên lạc không đáp ứng được với hạ tầng thành phố. Nhiều chuyên gia nhận định thị trường BĐS Đồng Nai sẽ vẫn chỉ là tiềm năng trong nhiều năm tới. Các DN BĐS dù đang vô cùng cố gắng phát triển thị trường này , nhưng cũng chỉ là những cố gắng nhằm đón đầu tiềm năng.

Dù chỉ cách TP.HCM 30 - 50km , thế nhưng giao thông từ TP.HCM về các tỉnh này là một bài toán cực kỳ nan giải. Từ trung tâm TP đi Bình Dương nhanh lắm cũng phải mất một tiếng rưỡi ( chưa kể ùn tắc giao thông ). Lưu thông về Đồng Nai còn thảm kịch hơn , hết thảy hơn 30km tuyến duy nhất đi từ TP.HCM về Biên Hòa luôn bị kẹt cứng , làng nhàng phải mất từ 2 - 3 giờ đồng hồ. Với tình trạng liên lạc yếu kém như hiện tại người dân không thể sống tại Đồng Nai mà đi làm tại TP.HCM. Hậu quả dẫn đến nhiều khu dân cư cao cấp tại Long Thành , Nhơn Trạch , Mỹ Phước ( Bình Dương ) to đẹp nhưng vắng tanh người , như khu dân cư Long Thọ - Phước An ở Nhơn Trạch đã xây cả dãy phố mà không ai ở và đang rao bán.

Tuy nhiên , trong mai sau với quy hoạch cơ sở hạ tầng gồm nhiều đề án quốc gia lớn như sân bay quốc tế Long Thành , đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây , dự án mở rộng QL51... sẽ tạo được đòn bẩy cho các KĐT , khu dân cư phát huy được vai trò đáp ứng nhu cầu gia cư và chỉnh trang đô thị.

Tỉnh Bình Dương có khoảng 200 dự án khu dân cư , KĐT nhưng trong số này còn có khá nhiều đề án dang dở , chưa đền bù xong. Nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực , có khi giao đất hàng chục năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện. Có những thời khắc giá nhà đất lên cao , các dự án Mỹ Phước 1 , 2 và 3 đã được các nhà đầu tư tại TP.HCM săn đón chuẩn bị ráo riết. Thế nhưng trong cơn bão giảm giá trên thị trường nhà đất , giá trị nhà đất đã bị mất ít nhất 60% , có nơi còn bị mất đến 80%. Chẳng hạn , đất dự án trong KĐTM Mỹ Phước ( Bình Dương ) , lúc điểm cao lên đến 6 , 5 triệu đồng/m2 , nhưng lúc thấp nhất chỉ còn 2 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai , các đề án dat nen dau giay trên địa bàn huyện Nhơn Trạch được truyền bá hầu khắp trên các công cụ với những “mỹ từ” hút khách nào là vịt bầu thuận lợi , nằm sát tuyến cao tốc , trên các trục liên lạc huyết quản , gần trường bay Long Thành , hạ tầng cơ sở hoàn thiện và tiện nghi đương đại với các công trình chợ , trường học... Tuy nhiên hàng loạt đề án như Đệ Tam , Thành Hưng , Licogi , Hà Nội với quy mô vài chục đến hàng trăm hecta xây xong thì cũng chưa biết phục vụ người ốm cho ai ngoài các nhà đầu tư ở TP.HCM và các địa phương. Sau 8 năm triển khai , ngày nay các khu này đã hoàn chỉnh hạ tầng , đường đi thênh thang , có bảng tên đường hẳn hòi , thưa thớt vài cụm nhà vi la hoặc nhà liên kế nhưng vẫn hoang vắng. Các khu đất phân lô thì ngoài tầm mắt cỏ cây , cao vượt đầu người. Đối với dãy nhà phố xây sẵn hầu như bị bỏ hoang phế , không có người ở. Tường lở lói , cửa kính bể nát…

mặc dù có những chuyển động tích cực trong thời kì gần đây , tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia BĐS , lĩnh vực Đông nam bộ vẫn chưa thoát khỏi thế tiềm năng , tính thanh khoản thấp hơn thị trường TP.HCM dồi dào , đặc biệt trong giai đoạn thị trường thoái trào. Sự nhộn nhịp của thịt chỉ là chuyện nội bộ của giới đầu tư mua đi bán lại.

thời gian gần đây nhiều khách hàng đã đến khu vực này để tìm mua sản phẩm đất nền đề án. Giải thích hiện tượng trái chiều này , ông Nguyễn Văn Cường - Giám đốc Cty Địa ốc Đại Việt ý là , do giá đất nền tại khu vực này còn thấp , phù hợp với khả năng của người có thu nhập trung bình khá. Mặt khác , khu vực này nhịp độ dưới mức bình thường đô thị hoá khá nhanh nên lôi cuốn nhiều người. Cụ thể , khu dân cư ( KDC ) sản vật phong phú 4 do BCCI làm chủ đầu tư , có quy mô 87ha , được quy hoạch tự do tương đối hoàn chỉnh và đồng bộ , giao thông tiện lợi nhưng giá bán hiện chỉ từ 13 , 5 triệu đồng/m2. KDC phong phú 5 nằm giáp Q.8 , gần cầu chữ Y cũng do BCCI làm chủ đầu tư , có quy mô 85ha nhưng giá bán hiện cũng chỉ từ 16 , 5 đến 23 triệu đ/m2 một lô đất nền biệt thự rộng 9x19 , 5m , tuỳ vị trí. Còn đất nền nhà phố giá cũng chỉ từ 18 - 32 triệu đ/m2. KDC 584 quy mô trên 5ha , hiện diện tiền đường Huỳnh Bá Chánh , nằm cạnh cầu Bình Điền đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật , đất nền nhà phố có diện tích 5x16m , 5x20m hiện cũng đang được bán với giá chỉ từ 9 triệu đ/m2. Mặc dù mua đất nền ở khu vực ấn độ dương này tuyệt đại đa số khách hàng phải đóng tới 95% giá trị lô đất nhưng do giá còn thấp , hợp túi tiền nhiều người , hạ tầng kỹ thuật ở chuye này tương đối có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết nên vẫn được nhiều khách hàng quan hoài tìm mua.

Ông Nguyễn Văn Thưởng , một khách hàng so sánh: “Mặc dù vị trí so với trọng tâm TP gần tương đồng nhau nhưng KDC hoả tiễn , P.Bình Trị Đông B , Q.Bình Tân do dân cư đã sầm uất nên giá đất nền cao ngất nga ngất ngưởng , ngả nghiêng từ 25 - 60 triệu đ/m2 , tuỳ theo vị trí , trong lúc đó nhiều dự án can ho diamond lotus ở khu tây nam TP giá chỉ 10 - 20 triệu đồng/m2 , khách hàng chỉ cần có trên dưới 1 tỷ đồng là đã có thể sở hữu được một lô đất có diện tích khoảng 100m2 như đất nền ở KDC 584 chẳng hạn”.

Theo công chức kinh doanh sàn giao du BĐS Sáng Tài cho biết , tại dự án KĐT 6B có quy mô hàng chục héc ta trải rộng từ ngã tư Nguyễn Văn Linh và đường Phạm Hùng kéo dài 1 , 5km về phía nam , gồm nhiều đề án thành phần nông dân hiện cũng đang được khách hàng quan hoài , đặc biệt những lô đất nền đã có sổ đỏ thời kì gần đây trở nên hút hàng. Khách tìm mua những lô đất này tuyệt đại đa số là những người có nhu cầu ở. Một trong những nguyên do khiến đất nền ở khu vực ấn độ dương này thời kì gần đây giao thiệp đang dần sôi động trở lại , theo các sàn giao du cho biết là do nếu khách hàng hoàn thành móng sẽ được chủ đầu tư cho sang sổ , trong khi nhiều dự án ở các khu vực khác bắt phải làm xong móng mới được sang tên.