Theo một sống viên môi giới , dù không còn sôi động như thời khắc sau tết âm lịch và tâm lý giới đầu tư còn đợi chờ những tính nết mới của thị trường đất nền dầu giây cũng như cân nhắc việc đầu tư tại thời khắc này , nhưng nhà đầu tư Hà Nội đã bắt đầu ráo riết săn đất với mục đích chờ cơ hội sinh lời , mặc dù có xác xuất dòng vốn sẽ “om” tại đó ít ra một đôi tháng.

“Để có vốn đầu tư bấy giờ là rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Nhưng đối với những người đang nắm vốn trong tay , họ chẳng thể giữ tiền quá lâu để chờ đợi cơ hội của thị trường. Hơn nữa , các khoản vay đến kỳ đáo hạn đã qua , dù nhà đầu tư chấp thuận vay với một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay để chi trả , nhưng ít nhất cũng phải hai tháng nữa mới đến kỳ đáo hạn tiếp. Từ giờ Đến kì hạn đó , chủ đầu tư không dại gì bán với giá thấp gia chi dĩ. Bởi vậy , nhiều người nắm được tâm lý này đã bắt đầu săn mua đất nền , do trong đợt siết tín dụng vừa qua , nhiều lĩnh vực giá đất đã giảm 30–50%” , một nhà đầu tư cá nhân nhận định.

Cũng theo ông này , kinh nghiệm các lần sốt nóng , sốt ảo đã qua cho thấy dù BĐS có chững thì bỏ tiền vào đó vẫn sinh lợi hơn các kênh khác. Nhất là trong khi các phân khúc BĐS đang giao dịch trầm lắng và trên đà suy giảm thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt.

gia chi dĩ , hiện dồi dào nhà đầu tư đang gặp khó khăn về nguồn vốn , họ chỉ còn cách là “nằm im” nghe ngóng thị trường. Trong khi một số nhà đầu tư vẫn có vốn trong tay , họ ít tuyển trạch phân khúc nhà tập thể vì phân khúc này giá vẫn ở mức cao , vượt quá khả năng chi trả của nhiều người , vì thế phân khúc đất nền vẫn là kênh lựa chọn và ưu tiên hơn cả.

Trong đợt lao dốc của thị trường vừa qua , giá đất nền liên tiếp giảm cũng chính là thời cơ cho các nhà đầu tư BĐS. Hiện , đối tượng khách mua các đề án được ghi nhận cốt tử là giới đầu tư dat nen dau giay . Nơi họ hướng đến là phân biệt với tỉnh lộ 32 bởi đây là khu vực có vị trí thuận lợi , giao thông thuận lợi , đông dân cư , nhiều khu thành thị lân cận…

Anh Chiến , một nhà đầu tư cá nhân đang tìm mua đất chuye này cho biết , có nhiều người như anh khá quan tâm tới đất nền trục đường 32 , nhất là đề án Khu đô thị mới Vân Canh ( chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và thành thị - HUD ) và các dự án ven đó. Theo anh , mặt bằng giá ở khu này thấp hơn so với các đề án trục phía Tây Hà Nội. Trong đợt giảm giá của thị trường mới rồi , các đề án khu này cũng không bị rớt mạnh và hiện vẫn lên chậm , giá bán nhàng nhàng của dự án Vân Canh vào khoảng 45-47 triệu đồng/m2 , bao gồm cả xây thô; Tân Tây Đô có giá khoảng 45-60 triệu/m2 tùy vị trí; Kim Chung - Di Trạch vào khoảng 45–55 triệu đồng/m2.

Cùng quan điểm với anh Chiến , nhiều nhà đầu tư khác cũng ý rằng khi trục đường 32 được hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ , với vịt trời thuận lợi sẵn có ( một trong những con đường huyết mạch cửa ngõ phía bắc của thủ đô Hà Nội , cách trung tâm Mỹ Đình 6km ) thì trong mai sau không xa , chuye này cũng quyến rũ nhà đầu tư không kém các dự án phía Tây thủ đô và Cởi ra hướng đi mới cho những nhà đầu tư có tiềm lực.

Vậy có nghĩa các nhà đầu tư đang chờ “bắt đáy” thị trường?

Đây cũng là biến diễn chung bởi những người đầu tư chưa nhiều tiền và cũng chưa tham dự nhiều thịt thà thì đây Ấy là thời kì khiến họ bối rối , khó phân biệt giá bây giờ ở những phân khúc thịt thà , nhất là đất nền đề án , các đề án chung cư , nhất là chung cư cao cấp chủ đầu tư cần có tính thanh khoản nhanh nên đã tạo ra nhiều hình thức biệt đãi , giảm giá khuyến mại.

do đó , thời điểm bây giờ việc chờ đợi giá xuống gia chi dĩ , xuống tới mức độ nào thì mọi người vẫn chưa nhận ra được , nhưng với những người làm chuyên nghiệp thì sự xuống giá đó chỉ là sự “cắt ngọn” của giai đoạn trước đó giá BĐS đã nằm im một thời kì và sau đó được đẩy lên cao quá giá trị thật của nó và đến bây chừ là hạ xuống. Đó là âm thanh kỹ thuật , cắt đến vùng nào , cắt đến biên độ nào thì phải những người chuyên nghiệp lâu năm mới có xác xuất hình dong ra được khi nào giá thật của nó chạm xuống đáy như mọi người mong muốn.

Lúc tăng thì BĐS tăng theo chức vụ vài triệu Ngày ngày , đến lúc giảm thì lại Việc nhỏ nhen. Vậy , ông có xác xuất cho biết từ thời khắc giảm giá đến bây chừ có xác xuất tính giảm được bao nhiêu phần trăm?

Đây là Sự tình rất thính , đặc trưng của thị trường. Ví như: Cách đây mấy năm , dự án Glexemco , trong 1 ngày có thể lên tới 4 giá. Địa ngục đi hàng đầu mua , người thứ 2 vẫn có thể thấy mua được , người thứ 3 thấy mua lại đầu tư vẫn có lãi , mua tiếp và đến người thứ 4 thấy giá này hợp lý và cần mua để ở…

Nhưng khi giá xuống thì rõ ràng có nhiều cách xuống vì với những dự án sản phẩm tốt thì việc hạ giá là sự đau lòng. Việc hạ giá phải phân biệt nguyên nhân hạ giá như: do chất lượng hạ giá , do bị dính đến pháp lý hạ giá , do địa lý , cơ sở hạ tầng phải hạ giá , do dính vào quy hoạch hạ giá hay do áp lực trả nợ nhà băng buộc phải có khuyến mãi bán hàng để chóng vánh thu hồi tài chính để tái cấu trúc , tái đầu tư.

Như vậy , cần phân biệt nguyên nhân của việc hạ giá chứ chẳng thể “vơ đũa cả nắm” để nói rằng các sản phẩm can ho diamond lotus hạ giá là sản phẩm không tốt. Có khả năng thay từ “hạ giá” người ta có xác xuất dùng từ: ưu đãi , chiết khấu… thì đó là tập quán thương trường.

Khi các đề án tung ra các “chiêu” khuyến mãi , giảm giá… thì theo ông mức thanh khoản của các đề án đó có đẩy lên được không?

có lẽ cũng nhích được lên nhưng không được nhiều , bởi khi đưa tất thảy các dự án nằm trên một giản đồ chung thì sự tác động , ảnh hưởng là sự ảnh hưởng chung , cố nhiên những dự án án , chủ đầu tư gan dạ , có chiến lược ưu ái nhiều như khuyến mãi cả diện tích sàn thương mại thì mọi người thấy trong khoảng thời gian ngắn nếu trả tiền một lần , thậm chí lợi đến gần 1 tỷ đồng thì đấy là chiến lược của chủ đầu tư , là cách thu thút khách của họ trong bối cảnh thịt có tính thanh khoản chậm , chủ đầu tư chấp nhận hạ biên độ lợi nhuận xuống để nhanh chóng kéo các nhà đầu tư trả tiền cho họ thay vì Hai ba lần thì chỉ trả trong vòng 1 lần.