Không có giá 20 triệu /m2 nhà ở nội thành

Mất cân đối nguồn cung phân khúc nhà , quá chú trọng vào căn hộ hạng trung , cao cấp , giá đắt mà thiếu những căn hộ giá thấp và nhàng nhàng , đáp ứng nhu cầu của Phần lớn là một nguyên do đã được lãnh đạo Bộ Xây dựng đề cập liên tục trong 1-2 năm trở lại đây khi nói về sự bất cập của thị trường.

Đến thời điểm này khi thị trường đất nền dầu giây trầm lắng , ảm đạm , nó càng được nhắc tới như là một "thủ phạm" chính. Vì thế dồi dào báo cáo , kiến nghị , đề xuất đệ trình Chính phủ và các cấp có thẩm quyền của Bộ Xây dựng đều khẳng định: quan trọng là phải Đa chủng hoá cơ cấu nhà ở cư xá , giảm cao cấp , tăng trung bình.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà , bối cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ngày nay có những loại căn hộ giảm giá rất sâu , đặc biệt là những căn cao cấp , diện tích lớn từ 200-400m2. Những nhà giá trung bình 20 triệu đồng/m2 rất ít , cốt yếu tập kết ở những lĩnh vực xa như Sài Đồng , phí Đức... Trong khi đó , các quận nội thành cũ không có nhà đất nào dưới 20 triệu đồng/m2.

Đó là sự bất hợp lý , do đó chiến lược kinh dinh gắn với thị trường , chú trọng tính khả thi của đề án là rất quan trọng đối với doanh nghiệp. Từ kinh nghiệm của mình , ông Hà kể , khi còn làm ở Tổng HUD , nhiều thắc mắc vì sao HUD không có dự án cao cấp nào , nhà lớn nhất cũng chỉ có 100 m2 , còn lại là những nhà diện tích khoảng 50m2 , 63m2 , 70m2 , nhưng tổng công ti nhất mực không làm. Dù thời điểm 2003-2006 là lúc thịt thà trầm lắng nhưng hàng ra đến đâu vẫn bán rất tốt.

"Đừng nói rằng bây giờ không có khách hàng. Cũng đừng nghĩ thị trường dat nen dau giay có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thì mình cũng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , hoặc ví dụ thấy người ta đầu tư ở Ba Vì , Hoà Bình thì mình cũng đua lên đầu tư với đồng vốn còi , kinh nghiệm không có. Bởi mình đâu biết rằng tiền vốn người ta tiêu không hết , người ta đầu tư ở Ba Vì , Nha Trang , Đà Nẵng để đón một khuynh hướng mới , dài hạn.

Tôi tuy là , lúc nào cũng có khách , vấn đề là khách hàng đang ở đâu? Hãy làm đúng khả năng của mình , hãy tìm ra cái dị biệt so với những doanh nghiệp còn lại. Hay nói cách khác , người xấu trai như tôi thì không bao giờ dám tán những cô đẹp" - ông hài hước.

Không có chuyện tan vỡ chung toàn thịt thà

phản hồi câu hỏi của PV rằng thịt nhà tập thể nhìn chung rất khó khăn , liệu có sự đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư ở loại hình này? - Ông Hà thẳng thớm , thịt trầm lắng là điều không thể phủ nhận nhưng dùng từ "đổ vỡ" chung chung là hơi nặng lời.

Ông phân tách , thị trường căn hộ tại TP.HCM sau một chu kì tăng giá cao từ năm 2007-2010 , thì khoảng đầu năm 2011 , giá giảm và giao thiệp trầm lắng. Một số phân khúc thịt đã đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2. Còn một số phân khúc cao hơn , mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống , dư địa giảm giá còn rất ít.

Riêng thời kì 2009-2010 , thị trường này có tốc độ tăng giá cao có lúc đến 40%. Ở ngày nay , mặc dù thịt đã giảm so với cuối 2010 nhưng nếu so với tháng 1/2010 thì không hề giảm. Thị trường cư xá tại Hà Nội cũng tương tự , nhưng nó có độ trễ chậm hơn. Từ thời gian này , ở một số phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội , dịp giảm giá hơn nữa vẫn còn.

"Nếu có đổ vỡ thì cũng không lớn , bởi những nhà đầu tư cấp 1 đã bán sản phẩm rồi , chỉ còn những nhà đầu cơ , chủ đầu tư cấp 2 , năng lực tài chính yếu , phụ thuộc nhà băng hoặc chỉ có một đề án thuộc dạng "bỏ trứng vào một giỏ" , dẫn tới rủi ro; những người dân có một ít tiền tham dự kinh dinh vài căn hộ bị mắc cạn , kém lỗ... Còn nói rằng , đổ vỡ chung của toàn thị trường can ho diamond lotus thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra" - ông Hà nhận định.

Được biết mới đây , trả lời phỏng vấn báo chí , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã một lần nữa lên tiếng về Sự tình siết chặt tín dụng toàn diện đối với đình chỉ sản. Ý kiến của lãnh đạo Bộ là trong Ngưng lại sản có những lĩnh vực , loại hình cần siết , thắt chặt tín dụng như các đề án cao cấp , các đề án mới chưa nhu yếu , song có những cái cần giữ nguyên , thậm chí phải tăng tỷ trọng lên để tránh những tác động xấu Không quan hệ có.

Đặc biệt , kiến nghị những khoản cho vay mua nhà đối với người dân phải có xu hướng gia tăng so với bình thường thì mới tăng tính thanh khoản và đầu ra cho doanh nghiệp. Có vậy , chủ đầu tư mới có tiền trả nhà băng. Mặt khác , bây giờ giao thiệp trên thị trường kém không phải tuyệt đối do giá cao , mà nhiều sản phẩm cách thấp cũng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vì người dân không đủ tiền để mua nhà. Trong lúc đó , dư địa cho tín dụng Vẫn nên cần điều tiết linh hoạt.

Lừa lẫn nhau

Hàng trăm “cò” đất đua nhau treo biển bán đất nông nghiệp tại quận Liên Chiểu ở mọi ngõ ngách , mọi tuyến trên địa bàn. “Đất nền ở đây có làm mấy đời các anh chị cũng không mua nổi. Chỉ có đất ruộng thôi , muốn mua thì theo chúng tôi” - một “cò” đất tại đường Hồ Tùng Mậu mách nước.

Theo “cò” này , chúng ta đến một cánh đồng bỏ hoang , đã được cắm rào phân lô như... một khu tái định cư. Nghề nông ở đây đã “chết” khi đất đai lên giá vòn vọt. Không ai biết những chủ ruộng bây giờ ở đâu.

“Một lô đất nền ( 5x15m ) ở Đà Nẵng bây chừ tối thiểu 600 - 800 triệu đồng , còn không là vài ba tỷ. Làm công nhân như anh chị đến mấy đời mới mua được! Nhưng ở đây , các anh chị chỉ cần bỏ ra 200 triệu đồng sẽ có nền đất , sẽ có sổ đỏ và ung dung dựng nhà , Ở yên lạc nghiệp Thành tựu dân Đà Nẵng”- “cò” đất “quảng cáo”.

Cũng có người nghe những lời “có cánh” này mà có đất làm nhà , nhưng cũng nhiều người mắc mớp mất hết tiền tiết kiệm. Anh Bình ( quê Quảng Nam , làm mướn nhân ở Đà Nẵng ) mới đây đã phải xót xa chịu mất 50 triệu đồng.

Theo anh Bình , do giá thuê nhà đắt đỏ , hơn nữa thấy nhiều người ở quê đổ xô ra đây mua đất nông nghiệp nên anh cũng chạy vạy mượn tiền đánh liều mua một miếng để làm nhà. Nhưng mua đất 3 tháng sau vẫn không xây nhà được vì không cấp nào chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất ( từ nông nghiệp sang thổ cư ) , mà làm nhà liều thì bị đình trệ xây dựng.

“Vô kế khả thi” , anh Bình đành “chuyển nhượng” cho người khác với giá rẻ , chấp thuận lỗ 50 triệu đồng và còn mang tai mang tiếng là lừa người khác.

Nhiều “cò” đất đã bắt tay với chủ đất làm đề án gia trại , trang trại “ảo” để xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Có quyết định cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó trong tay ( hạn chuyển đổi 20 - 50 năm ) , “cò” đất bằng phân lô bán đất nông nghiệp cho khách hàng muốn làm nhà. Với cách làm này , ở các phường Hòa Hiệp Nam , Hòa Hiệp Bắc , Hòa Minh… nhiều khu ruộng , đầm được san lấp thành khu dân cư , nhiều thửa ruộng đã thành nhà ở.

View more random threads: