Các chuyên gia dự đoán: Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản cho thấy , thương trường này sẽ còn tiếp trầm lắng ít nhất là đến cuối năm nay. Cụ thể , hệ thống giao thông tài chính BĐS chưa hoàn thiện , thương trường vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ , tín dụng. Theo các nhà đầu tư đất nền thuận an, làng nhàng một đề án Ngưng lại sản có khoảng 10 - 30% vốn doanh nghiệp tự có , phần còn lại chủ yếu nước phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Song , nguồn vốn này đã bị thắt chặt , việc các nhà băng gần như quay lưng lại với tín dụng đình chỉ sản theo ý chí thắt chặt tiền tệ , ngay cả nguồn vốn trong dân cũng không mấy khả quan khi mà dòng tiền nhàn rỗi trong dân cũng quay sang đầu tư gửi tiết kiệm hoặc tìm nơi trú ẩn không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro khác ( như tàng trữ vàng )... dẫn đến kết cục là nhiều doanh nghiệp , chủ đầu tư các dự án BĐS rơi vào cảnh "bỏ thì thương , vương thì tội”.

Sau một thời kì dài không tìm thấy "ánh sáng cuối đường hầm” , nhiều đề án tại TP. Hồ Chí Minh bị dở dang , dẫn đến phải chuyển nhượng sang cho các đối tác ngoại bang , thậm chí nhiều dự án có nguy cơ vỡ nợ. Thống kê của cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh cho thấy , từ đầu năm đến nay , trên thương trường BĐS thành phố này đã có hơn 20 vụ nhượng , trong đó phần nhiều là sang nhượng giữa các doanh nghiệp Việt cho doanh nghiệp ngoại bang hoặc liên doanh.

Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2011được dự đoán là sẽ tiếp tục đóng băng , kể cả khi có những biện pháp giải cứu tốt , thương trường này cũng sẽ chẳng thể bình phục lại ngay. Ra tay cách nào để giải cứu được thị trường BĐS , nhất là khi nhiều kênh vốn cho thị trường này đang dần dần thu hẹp lại?

TS. Lê Xuân Nghĩa , Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia ý rằng , các chính sách thắt chặt tín dụng thời gian tương hỗ đang hướng dư luận đến một cái nhìn không khách quan đối với thương trường bất động sản khi coi thị trường này giống như "thủ phạm” tạo thành lạm phát và bất ổn kinh tế. Bởi thế , theo ông Nghĩa , cần xác định vị trí quan trọng của khu vực BĐS trong hoàn cảnh sống và phát triển kinh tế , và có thái độ khách quan đối với thị trường này. Từ đó đưa ra những chính sách hợp lý giúp cho thương trường phát triển ổn định.

ngoại giả , phân khúc thị trường nhà ở cho thuê , nhà cho người tiền lương thấp là phân khúc cần hướng tới bởi thời kì qua , việc quá coi trọng vào các khu thành thị cao cấp mà quên đi đối tượng thu nhập thấp cũng là căn nguyên khiến thị trường này bị đóng băng.

Còn TS. Năm triều vua Trung Hoa Kim Chung – Trưởng Ban nghiên cứu chính sách đầu tư – Viện Học hỏi Quản lý kinh tế TƯ đề xuất: việc khai triển Dữ dội Quỹ kiệm ước gia cư không chỉ thuần tuý là kênh tài chính nhà cho đối tượng tầng lớp có nhà mà còn là một kênh lôi cuốn và cung ứng vốn đầu tư cho thương trường Ngưng lại sản. Ngoài ra , việc khai thông các nguồn vốn trong dân cũng là một trong những giải pháp được coi là hữu hiệu cho thị trường dat nen thuan an này. Theo ông Chung , cần có ngay những chính sách cần thiết để tạo kênh dẫn nguồn tiền trong dân sang thương trường đình trệ sản. Ví như nguồn này được huy động và khơi dậy , thị trường BĐS sẽ có một nguồn tài chính thay thế đáng kể.

Trên thực tế , phía cơ quan quản lý quốc gia không phải không có những động thái nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS. Mới đây , để cứu thị trường này khỏi cơn "nguy kịch” , Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất với ngân hàng nhà nước cần có sự mẫn tiệp trong chính sách tín dụng đối với BĐS , cần có sự ưu ái đối với những đề án , những khu vực xây dựng cụt ngủn nhằm giúp doanh nghiệp địa ốc tránh được nguy cơ phải đối mặt với phá sản.

Song , chính những bài thuốc chữa bệnh mà các nhà quản lý , các chuyên gia đưa ra nhằm cứu vãn tình thế cho thị trường BĐS cũng đang bị nhiều ý kiến phản đối vì tuy rằng , đúng ra nhiều người lương bổng thấp đã có xác xuất tiếp cận được với nhà nếu như thương trường BĐS không bị các đại gia lớn thu tóm như thời gian vừa qua , việc đẩy giá nhà lên cao khiến những người lương lậu nhàng nhàng chẳng thể sở hữu một căn nhà , một phần do chính sách và cơ chế quản lý thương trường BĐS của ta còn lan tràn thặng dư bất cập. Một chuyên gia trong ngành đã đưa ra khá sốc để chứng minh cho nhận định nói trên , đó là: Tỷ lệ giữa giác kế nhà ở với tiền lương làng nhàng đang ở mức 25 lần. Trong đó ở các nước phát triển , tỷ lệ này chỉ ở mức 2 - 5 lần.


Ông Trương Anh Tuấn , chủ toạ HĐQT công ty Địa ốc Hoàng Quân tuy là , trước nhất cần mần răng để tiết kiệm được phí tổn làm ra. Nếu , để làm một dự án BĐS thì giá thành của nó phụ thuộc dồi dào vào thiết kế và xây dựng. Các DN có khả năng kiệm ước trong khâu thiết kế để giảm giá thành cho sản phẩm BĐS , mà không bị giảm chất lượng. Hai là , các DN nên xem lại khâu đầu tư , nếu thị trường tốt thì có khả năng đầu tư "tràn lan" , nhưng khi khó khăn thì nên cắt bớt những khoản đầu tư kém hiệu quả , tập kết đầu tư nhanh hơn để thu hồi vốn và giảm sức ép về lãi suất ngân hàng.

Ông Đỗ Ánh sáng , Phó phòng kinh dinh Sàn giao dịch BĐS Hapulico thì tuy rằng , về dài hạn , để giúp thị trường BĐS phát triển trở lại mà không bị có tác động đến một điều gì đó bởi những thay đổi của chính sách , cũng như thường bị nước phụ thuộc quá nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống nhà băng , thì cần tìm thêm các nguồn tài chính ngoài hệ thống ngân hàng , cung cấp nguồn vốn cho thị trường. Các chủ đầu tư có chiến lược kinh dinh yên ổn , sử dụng vốn đúng mục đích và ít phụ thuộc vào tín dụng nhà băng sẽ phát triển vững bền. Các DN cần khai thác hiệu quả nguồn vốn huy động từ khách hàng. Sử dụng vốn đúng mục tiêu cho lời hứa tiến độ , ngăn lại trong một giới hạn nhất định đầu tư gối đầu dự án.

Theo các chuyên gia , việc thắt chặt tín dụng , thêm vào đó là một số chỉ tiêu đáng lo ngại của nền kinh tế đã khiến thị trường BĐS trở nên khan hiếm về vốn , nhiều đề án BĐS bị đình trệ hoặc trì hoãn. Giá BĐS khu do thi golden center city sụt giảm tại nhiều lĩnh vực và phân khúc , nhưng tỷ lệ bán hàng làng nhàng vẫn giảm.