Tình hình chung của thị trường BĐS đất nền bình dương năm 2011 âm u và trầm lắng do sự thắt chặt tín dụng của ngân hàng , lãi suất tăng cao khiến nhà đầu tư thiếu vốn. Thực tế , giá BĐS đã giảm đi khá mạnh nhưng vẫn có sự chênh lệch lớn về giá ở phân khúc căn hộ cao cấp. Chính sách phát triển nhà ở cho người lương lậu thấp ở đô thị đã được khai triển tại nhiều Vùng đất. Theo số liệu thông tin , cả nước hiện đã có 42 đề án khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng , đáp ứng cho hơn 70 nghìn người có thu nhập thấp. Tuy nhiên , cũng như chính sách nhà ở cho công nhân KCN , các đề án đều đang gặp khó khăn trong việc cuốn hút DN đầu tư do khả năng tiếp cận vốn biệt đãi , hỗ trợ đầu tư xây dựng hạ tầng hạn chế.


Thị trường BĐS cần phải tự tìm cho mình những kênh huy động vốn mới , tránh sự lệ thuộc quá lớn vào hệ thống ngân hàng , khả năng tiếp vốn để hoàn thiện dự án hướng tới các phân phúc nhà hợp lý. Bởi vậy , để Cứu vãn thị trường BĐs đất nền chợ bến cát 2 cần phải giải quyết được Sự tình nguồn vốn.


Tiếp đó phải tìm cách giảm vai trò nguồn vốn vay ngân hàng trong đầu tư BĐS , xây dựng các kênh huy động , nguồn lực quan yếu và khả thi , để tiếp tạo nguồn cung nhà , trước hết là xây dựng dự án Quỹ kiệm ước nhà , đảm bảo các thời hạn , đề án nhà chính sách ngày nay nối tiếp được khai triển đúng tiến độ , mục tiêu. Bộ Xây dựng đã đề xuất hai mô hình của quỹ , gồm quỹ kiệm ước cho những người mua nhà lương lậu thấp , nhà từng lớp và quỹ kiệm ước nhà ở cho người có lương bổng trung bình.


Tại TP.HCM , chưa năm nào cảnh giao du đình chỉ sản ( BĐS ) sau tết nguyên đán lại im ắng như năm nay. Hưng thịnh công ti , sàn giao dịch BĐS chỉ hé cửa lấy ngày , việc giao dịch các sản phẩm lớn Đại khái hão huyền hiện , chỉ diễn ra những đề án nhỏ lẻ , mặc dù tháng giêng âm lịch đã cạn ngày.


Ông Hà Đức Tín , một nhà đầu tư BĐS nhiều năm ở quận 1 , TP.HCM cho biết , sau khi nhà băng quốc gia thông tin nối chính sách thắt chặt tín dụng đối với BĐS , thịt nhà đất cơ hồ tắt hẳn lạc quan. “Chắc chắn các chủ dự án phải giảm giá bán để tồn tại”- ông Trí dự đoán.

Giới đầu tư dự báo thị trường BĐS sẽ nối chìm sâu vì khách hàng sẽ rất cẩn trọng khi dự khán. Nhà đầu tư BĐS Hứa Vĩ Hân cho biết , ông đầu tư hơn 8 tỷ đồng vào 5 dự án BĐS ở Bình Chánh - TP.HCM và Mỹ Phước - Bình Dương , nay muốn bán lại giá gốc và chịu lỗ tiền cọc khoảng một tỷ đồng mà vẫn chưa bán được. Ông Hân bán những gói sản phẩm đã đầu tư hơn hai năm nay để giảm sức ép nợ nhà băng , mặt khác , ông sợ giá nền đất sẽ nối tiếp hạ.


Ông Trần Vinh Phát , giám đốc một công ti BĐS ở quận Thủ Đức nhận định , thị trường BĐS ở TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung ít nhất là đến giữa năm nay mới “bình tĩnh trở lại”.


Tình trạng “giá ảo” , mua đi bán lại lòng vòng vốn là dị tật cố hữu của thị trường BĐS Việt Nam , nay bị dội thêm gáo nước lạnh về lãi suất ngân hàng , xẩy ra tình trạng “đóng băng” là điều thế tất. Một nguyên nhân khác khiến cho BĐS nguội lạnh là do rất nhiều dự án thiếu sự phân tích minh bạch , đẩy rui ro , bất lợi về phía nhà đầu tư… Khi nhà đầu tư đã nhận chân ra sự méo mó của thị trường , thì có vẻ như , những “cơn sốt giá” nhà đất như đã từng xẩy ra sẽ chỉ còn là dĩ vãng.


Để thị trường BĐS hồi phục và phát triển vững bền , theo Sở Xây dựng TP.HCM , thời gian tới cần có giải pháp cải thiện tính phân tích minh bạch của thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát gắn với việc vua khai quy hoạch xây dựng , công bố công khai các dự án kêu gọi đầu tư , tổ chức đấu thầu , đấu giá một cách nghiêm túc… Bên cạnh đó , nhà nước nên trực tiếp dự khán phát triển quỹ đất sạch đối với những đề án xây dựng khu thành thị mới; hình thành các định chế tài chính phi nhà băng để phát triển các phương tiện tài chính , tăng cường nguồn vốn cho thị trường BĐS; đẩy mạnh đầu tư xây dựng , phát triển quỹ nhà ở xã hội để đa dạng hóa hàng hóa BĐS…