Ngày 10/3 tới đây , đề án đất nền chợ bến cát 2 do công ti CP đình chỉ sản Hà Quang làm chủ đầu tư sẽ chính thức mở bán ra thị trường.

Nằm trong tổng thể đô thị biển Nha Trang , điểm nổi của dự án Venesia là được lấy ý tưởng từ thành thị Venice ( Ý ) tráng lệ và quyến rũ , với tiêu chí hình thành một khu thành thị sống xanh- sạch- kiêu dũng và “thông minh” , Venesia được đánh giá là một dự án có nhiều ưu thế.

Bên cạnh đó , Venesia có nhiều hạng mục và sản phẩm đình trệ sản phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng , bao gồm: Hơn 207.000 m2 là các khu biệt thự , 187.000 m2 nhà phố , và diện tích dành cho nhà ở từng lớp khoảng 52.000 m2.

ngoài ra , trong khu thành phố còn có khu trung tâm thương nghiệp với diện tích 1 , 1 ha , học đường quốc tế với diện tích 1 , 7 ha và bệnh viện quốc tế khoảng 1 , 8ha. Tổng diện tích công trình công cộng hơn 234.000 m2.

Đặc biệt , mức giá của đề án được chủ đầu tư đưa ra khá hấp dẫn , chỉ từ 6-7 triệu/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Cụ thể: 10 khách hàng đăng kí mua đầu tiên sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng hoặc tặng 1 cặp vé khứ hồi Hà Nội – Nha Trang và nghỉ một đêm tại Resort 5 sao Evason Ana Mandara.

Không chỉ đề án Venesia , cũng trong tháng 3 này , khu vi la cao cấp Imperial Villa , thuộc đề án sân Gold nghỉ dưỡng biển Sunny Villa Resort & Luxury Home ( Mũi Né , Phan Thiết ) cũng quyết định bung hàng.

Với mức giá chỉ từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m2 , một số lô đầu tiên của dự án khi “trình làng” đã trở thành một hiện tượng , tạo nên “sóng gió” được truy lùng nhiều nhất trong phân khúc thịt thà bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2011.

Bước đến năm sắp tới 2012 này , chủ đầu tư là công ti TNHH Đầu tư Sài Gòn ( Sai Gon Investment ) phối hợp với đơn vị hiệp tác đầu tư đề án là Tập đoàn Đất Xanh quyết định tiếp đưa ra thịt khu Imperial Villa , đây cũng là khu đất cao nhất và đẳng câp nhất của dự án.

Điểm ngh ii là Sunny Villa cũng là đề án hàng đầu tại Phan Thiết sở hữu bãi biển riêng lâu dài , sở hữu sân Golf 36 lỗ , bến cảng du thuyền và hai cầu dây văng nối trực tiếp từ đề án tới bãi biển.

Trước đó , Tập đoàn Đất Xanh cũng thành công trong việc chào bán 500 lô nhà phố liền kề và vi la đơn lập thuộc khu đô thị Suối Son ( Đồng Nai ). Theo đó , mỗi lô có diện tích chao đảo quanh mức 100- 110 m2 với giá khoảng 300 triệu đồng.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư , hàng loạt đề án địa ốc tung hàng trong lúc thịt thà chưa khởi sắc là một quyết định mạo hiểm. Bởi thực tế , thịt thà địa ốc Hà Nội trong thời kì qua chứng kiến sự giảm giá ào ạt của phân khúc đất nền và nhà tập thể. Nhiều đề án đám xá trên thịt liên tục rớt giá cho thấy địa ốc Hà Nội vẫn còn đang đứng trước nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn khi nguồn vốn , phao cứu sinh của thịt địa ốc tiếp chuyện bị siết.

Tuy nhiên , trái ngược với lo ngại của nhiều nhà đầu tư , thì chủ đầu tư của dự án dự án thới an city lại tỏ ra khá hy vọng tốt nhất. Ông Vũ kiên quyết , tổng giám đốc công ti cổ phần Đất Xanh miền Bắc ý là , với những sản phẩm có giá cả phải chăng , ăn nhập với túi tiền của khách hàng thì dù trong thời kì khó khăn này vẫn có thể bán được.

Còn theo ông Nguyễn Thành Trung , Giám đốc công ti cổ phần Archi Land Việt Nam , thịt trầm lắng , nhưng thực tiễn có rất nhiều các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản sinh thái là do Ngưng lại sản sinh thái phục vụ người ốm nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đặc biệt , sản phẩm Ngưng lại sản sinh thái luôn có chu kì phát triển yên ổn , hầu như không xảy ra tình trạng tam tiêu hay giá ảo. Nguyên nhân là do khách hàng của phân khúc này là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thật sự và phân khuc này vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo.

“Thị trường đình trệ sản sinh thái sẽ chất lượng cao hơn mức bình thường thế một mực khi thịt đình chỉ sản chung trầm lắng. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp , các khách hàng có thời gian quan hoài trông và chọn lọc ra những giá trị tích cực của thịt bất động sản sinh thái trong giai đoạn hiện tại” , ông Trung cho biết.

Mặt khác , trong thời kì thịt thà đi xuống như hiện nay , phân khúc đình trệ sản này được đánh giá là kênh đầu tư an toàn , hiệu quả. Ví như khách v có nhu cầu ở , có xác xuất cho thuê lại và vẫn có lương lậu hàng tháng.

Theo các chuyên gia trong ngành , lãi suất huy động giảm xuống 1% thật ra chẳng có hiệu quả bao nhiêu đối với hoạt động đầu tư và đầu cơ. Động thái này không mạnh đến nỗi có xác xuất khiến những người có tiền gửi kiệm ước có xác xuất rút ngay tiền ra để đầu tư vào BĐS.


có thể thấy , thịt BĐS phía Bắc khác hẳn phía Nam bấy chừ , nhìn chung mặt bằng giá đất nền và căn hộ ở Hà Nội vẫn ở mức cao chót vót. Nhiều thông cáo tuy là , những cơn lao dốc từ tháng 5.2011 đến nay đã khiến giá BĐS đã giảm đến 50% , thậm chí có đề án còn giảm cao hơn mức đó , thế nhưng bình quân giá mới chỉ giảm khoảng 20% so với mức đỉnh được thiết lập vào tháng 3.2011.


Trước thực tế bây giờ , một số nhận định tuy là , dù lãi suất có tiếp kiến giảm mạnh gia chi dĩ , có khả năng giảm khoảng 2% chả hạn thì thịt thà cũng khó có khả năng có các đợt sóng mạnh , khó đẩy được lượng cầu bởi tâm lý của những người có nhu cầu thực luôn ngóng sự giảm giá thêm khi lượng tồn đọng nhà đất ở Hà Nội Vẫn nhiều , nhất là phân khúc căn hộ cao cấp.


Còn phía các nhà đầu tư thứ cấp thì lại đang cầu mong và được tràn đầy hy vọng rằng , lịch trình hạ lãi suất sẽ giúp họ có khả năng đẩy được lượng hàng đang bị “kẹt” bấy nay nay. Họ ý rằng , sau mỗi động thái của các chính sách thì thị trường du an thoi an city cũng cần có độ trễ , cần có thời gian mới mong có biến chuyển.