Kết quả 1 đến 1 của 1
-
11-18-2016, 08:53 PM #1
Nên tham khảo trước khi mua nhà mua đất
Những điều cầu lưu ý trước khi quyết định mua nhà, mua đất
Việc mua nhà ở, mua đất xây dựng làm nhà là một quyết định lớn trong đời do đó cần xem xét và tham khảo nhiều ý kiến trước khi đi đến quyết định của cùng là một lựa chọn khôn ngoan, Nhà đất An Phát xin chia sẻ những vấn đề chung được tổng hợp từ nhiều nguồn hy vong có ích cho mọi người.
Trước khi tiến hành mua bán giao dịch nhà đất cầ quan tâm các vần đề sau:
Tình hình an ninh khu nhà ở
Khi quyết định mua một ngôi nhà, bạn cũng nên xem xét tình hình an ninh của khu phố mà bạn dự định sinh sống. Ở đó có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có nhiều tội phạm xuất hiện hay không. - Ban nha Di An
Phong thủy nhà đất
Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc.
Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.
Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.
Giá cả nhà đất
Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.
Giai đoạn thương lượng, đàm phán
- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tụcchuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Khi mua, bán nhà, nên hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên...
Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán mua bán nhà đất
- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
NHÀ ĐẤT AN PHÁT DĨ AN BÌNH DƯƠNG
Bán đất Dĩ An Bình Dương bao gồm: đất xây dựng, nhà ở, nhà trọ, đất sổ đỏ, đất dự án giá rẻ, đất xây dựng kho - nhà xưởng, đất sổ chung giá rẻ.
Bán nhà Dĩ An gồm: bán nhà phố, nhà cấp 4 Dĩ An, nhà dự án, nhà riêng, biệt thự, nhà giá rẻ Dĩ An, nhà ở thu nhập thấp.
Ban dat Di AnView more random threads:
- Citizen Trung Sơn quý khách sẽ sở hữu được vị trí đẹp long lanh trong khu cộng đồng hiện tại hữu
- Những ưu và nhược điểm tại thị trường căn hộ chung cư quận 7
- Saigon Mia Khu chung cư cao cấp ưu điểm gần sông thiên đường xanh
- Căn hộ Opal Skyview sắp công bố lựa chọn nhiều nhất
- du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Villas & Resort nằm trong khuôn viên 80ha
- căn hộ vũng tàu mia điểm mạnh của dự án
- tin tức về chung cư e4 vũ phạm hàm
- Bán nhà giáp Cư xá Lữ Gia, quận 11
- Tại Sao BĐS Đất Lô Sóc Trăng tiếp tục HOT vào năm 2020
- Căn hộ Hoa Sen - Lotus Apartment quận 11 – Căn hộ hoàn thiện nhận nhà ở ngay giá chỉ 1,5 tỷ
Các Chủ đề tương tự
-
Tổng hợp những vườn trái cây Miền Tây hấp dẫn cho du khách tham khảo
Bởi anitahirata3609 trong diễn đàn Du Lịch Và Giải TríTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-08-2016, 03:39 PM -
Cần tham khảo ý kiến ráp máy bàn của mọi người.
Bởi midnightblur trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 12Bài viết cuối: 10-05-2014, 06:28 AM -
Địa chỉ các hàng làm tóc đẹp ơ HN cho chị em tham khảo
Bởi monday91 trong diễn đàn Mua Bán Thời TrangTrả lời: 1Bài viết cuối: 05-24-2014, 06:59 AM -
Tóc đẹp nè các mẹ tham khảo
Bởi monday91 trong diễn đàn Mua Bán Thời TrangTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-16-2014, 07:31 AM
Hướng dẫn toàn diện cho doanh...
Hôm qua, 05:10 PM in Nhà Đất - Bất Động Sản