Trên thế giới quy mô BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi rất thông dụng, mặc dù thế, ở Nước Nhà làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí và nghỉ ngơi luôn là “mỏ vàng tỉ đô”, còn ở Việt Nam nhất là vùng phía bắc còn tương đối có hạn. Chỉ một hai năm gần đây, mô hình này mới được phát triển ở một số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng tài chính góp vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới đây, ngành du lịch Việt đã tiếp nhận nhiều quần thể nghỉ ngơi cải tiến và phát triển theo mô hình này.
mũi nhọn tiên phong phải kể tới khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ Sun Group góp vốn đầu tư. mới gần đây, Sun Group tiếp tục góp vốn đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi giải trí khác ví như trung tâm giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỉ, & mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng 10.000 tỉ.
không chỉ Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỉ cho các quần thể nghỉ dưỡng tích hợp vui chơi giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup với tổng giá trị góp vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ. bên cạnh Hàng trăm căn Nhà biệt thự biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu vui chơi như vườn thú Safari tiên phong ở Nước Ta, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hoặc như mới đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, bên cạnh khu hotel, biệt thự cao cấp, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế xây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đang cho thiết kế và xây dựng quy trình 2 (FLC Lux City), theo sáng kiến của các người tạo mẫu thì đây được xem là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Dịch vụ tiện ích khép kín từ shopping, nhà hàng cho đến quán bar…với tổng con số vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỉ đ.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành BĐS nghỉ dưỡng là Cocobay Đà Nẵng có trị giá lên đến mức 12.000 tỷ, cũng đang được thiết kế và xây dựng theo dạng du lịch vui chơi.
rõ ràng và cụ thể, với những thay đổi trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi ngắm nhìn cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu cầu vui chơi giải trí và mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân đi đầu như cầu này tăng thêm.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng tầm 6 tỷ đồng dola (con số này trong thời điểm 2012 chỉ ở mức 3,5 tỷ USD). Họ tìm tới những nước như Nhật, Hàn Quốc, Đất nước xinh đẹp Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đó cũng là những nước phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch giải trí & nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi bậc nhất trên nước ngoài đều nằm ở những nước này, và đều là các quy mô Bất Động Sản nghỉ dưỡng tích hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã mang đến hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Nhà, nhất là khu vực hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng thế giới, di sản thiên nhiên thế giới, rất nhiều dự án công trình lịch sử hào hùng văn hóa lâu đời…cuốn hút khách du lịch trong & ngoài nước. do đó, hàng năm khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng mạnh trong những năm qua. Số liệu từ tổng cục thống kê, đã cho thấy khách trong nước tăng khoảng 40% còn khách nước ngoài tăng lên mức 23%.
thế nhưng, một hoàn cảnh đáng buồn đó là thời khắc lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không còn chỗ để chi tiêu bởi những khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ & 1 số Dịch Vụ Thương Mại nhà hàng siêu thị, spa làm đẹp, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.
đây chính là Nguyên Nhân những khu nghỉ ngơi thiếu đi tính mê hoặc, làm giảm doanh số cho chính các chủ đầu tư và cho cả các CĐT chiếm lĩnh những Bất Động Sản cho thuê. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tục giảm trong thời hạn thời gian gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào thời điểm năm năm ngoái.
nhận ra, vấn đề vui chơi giải trí, shopping sẽ đưa về hiệu suất cao khai thác kinh doanh thương mại tốt nhất cho mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi dịch vụ cho thuê, nhiều chủ đầu tư dự án đã nhanh chân biến những khu nghỉ hạng sang thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều đó giải thích Vì Sao năng suất thuê mướn phòng ở những khu du lịch như vậy luôn cao hơn thật nhiều so với tầm trung bình của ngành. chẳng hạn năng suất thuê phòng ở những khu nghỉ ngơi Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn ở tại mức khoảng 90-95%, trong khi mức trung bình của ngành chỉ tầm 60%.
nói theo cách khác, quy mô Bất Động Sản vui chơi và nghỉ ngơi không những mang tới làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là thời cơ đầu lớn cho các nhà đầu tư, gia tăng giá trị tài sản tương tự như đưa về hiệu quả kinh tế cao, cải tiến vượt bậc ngành du lịch Việt.