Qua khảo sát điều tra Thị phần địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng gần đây, những nhà đầu tư tại chỗ này đều phải sở hữu chung một cho rằng Thị Trường thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang chậm lại rõ rệt. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền Quanh Vùng xung khu vực dự án đã trở lại giá trị ban đầu, có những địa điểm áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có ai quan tâm!
từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn thanh toán giao dịch sôi động, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt bằng giá Bất Động Sản đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí khoanh vùng cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" tăng giá này bắt đầu từ việc TP Đà Nẵng rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Sát đó, một số dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang lấm tấm triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đã và đang trong tiến trình đàm luận, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, nhân viên marketing cho 1 số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mướn từ đa số người thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, đầu năm năm ngoái tỉ giá của đất nền rao bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, suốt trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỷ giá của đất nền tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một trong "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tư tưởng chờ đợi giá thành rất có khả năng sẽ tăng đột biến nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến nay anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu cư dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng tầm 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để quay lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, Thành Phố HCM nhưng đến thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, tỉ giá của đất nền ở một số trong những Quanh Vùng đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Chi tiết cụ thể, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí là cao hơn. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đã quay lại địa thế thuở đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra cho thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đó là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được xây dựng khá hoàn hảo, nhưng nhiều phần "hàng" đang được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc buôn bán của Công Ty TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ hotel ven biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc thị phần rất được ưa chuộng kinh khủng nhất.
tuy vậy, giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự ngưng trệ khá rõ nét, đặc biệt giá rao bán đang giảm tốc do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm tại đây.
"Không chỉ đây là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước giao thừa, thông lời đồn thổi trung tâm hành chính sẽ tiến hành di chuyển về Quanh Vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá đất nền tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một đợt nữa giá đất đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.