Sau hơn 1 tháng UBND TP. Hồ Chí Minh ra công văn hối các địa phương và hàng loạt C.Quan chức năng trên địa bàn về đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, vừa qua Hiệp hội nhà đất Tp.HCM (HOREA) đã nhanh chóng có phản hồi đóng góp ý kiến cho chính sách này.

Xây chung cư 100 - 200 triệu đồng, có khả thi không?

Mặc dù được xem là nơi có thị trường nhà đất sôi động nhất với sự góp mặt của hàng trăm doanh nghiệp, thế nhưng các con số thống kê cho thấy Tp.HCM cũng là nơi mà yêu cầu nhà ở xã hội và nhà ở mức giá thấp ngày càng trở nên bức thiết.

Một số dự án tiềm năng nên lựa chọn :

căn hộ park avenue

dự án victoriavillage

dự án sun avenue
Vậy liệu rằng nhà ở xã hội có giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/căn, với 20 mét vuông sàn nhà và 10 mét vuông gác như điển hình hiện nay ở BD, có khả năng trở thành hiện thực không? Câu trả lời của các nhà xây dựng, mà đại diện là HOREA đã cho rằng tính khả thi về kỹ thuật của bài toán này.

Tất nhiên, những căn hộ ấy cần phải có địa chỉ ở một số khu vực có điều kiện gần giống như tỉnh Bình Dương hiện nay (nền địa chất, cơ sở hạ tầng, những KCN, trường học, BV, khu vui chơi, giải trí…).

Thành công căn hộ nhà ở xã hội giá 100 - 200 triệu đồng/căn

Theo tính toán của HOREA, với các nguồn quỹ đất tương tự điều kiện cơ sở hạ tầng và địa chất, với nơi có nhà ở XH giá 100 – 200 triệu đồng như ở BD, TP. Hồ Chí Minh có khả năng thực hiện được khoảng 10.000 căn hộ như vậy.

Tuy nhiên, số lượng này mới phục vụ được 1 vài phần trăm so với mục đích thực tế. Có nghĩa là hầu hết công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư ở TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ không thể tiếp cận được mô hình nhà này, và như thế chưa đảm bảo được công bằng XH. Do đó, theo HOREA, phương thức nhà ở xã hội cho thuê sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người nhập cư và người lao động hơn.

Cũng theo Hiệp hội bất động sản TpHCM, địa phận này đang khan hiếm nhà ở XH cho thuê, và nhất là loại chung cư thương mại cho thuê mức giá rẻ, với mức giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng.

Xây dựng nhà ở xã hội: Trước hết cần dùng đất công

Một trong các bài toán nan giải nhất với những đơn vị đầu tư căn hộ nhà ở XH là tìm được địa điểm thích hợp. Ngoài nội dung về hiệu chỉnh cải tạo chi tiết một số dự án hiện có, HOREA cho rằng quỹ đất công là nơi cần được dùng hiệu quả trước nhất cho chủ trương xây dựng nhà ở XH.