Kết quả 1 đến 1 của 1
-
08-23-2017, 11:28 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 191
5 kinh nghiệm lưu ý pháp lý khi mua căn hộ chung cư
Hiện tại, các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư là khá cụ thể và rõ ràng. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra.
Do đó, khi giao dịch mua căn hộ chung cư, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:
>>> Xem thêm: mua nhà chung cư ở tphcm
Một là tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án
Cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không
Một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra, đó là:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy phép đầu tư
- Giấy phép xây dựng
- Sổ đỏ khu đất
>>> Xem thêm: shophouse tphcm
Thực tế để ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cần lưu ý, chủ thầu dự án đó là ai, ngân hàng nào cho vay và ngân hàng đó có đủ tiềm lực để đi cùng dự án hay không
-> Kinh nghiệm ở đây chúng ta nên chọn các dự án có chủ thầu xây dựng uy tín cũng như ngân hàng liên kết có tiếng. Và sẽ rất cần thiết nếu chúng ta tìm hiểu thêm đơn vị giám sát thi công nữa.
Hai là, người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
Ba là, bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,..
.
Bốn là, bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.
>>> Xem thêm: officetel chung cư
Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mìnhView more random threads:
- Giá bán dự kiến căn hộ Vinafor Hoàng Vương 21tr/m2
- Khải Hoàn Land Đông Sài Gòn Và Nhận Định Đánh Giá Bất Động Sản Khu Vực Năm 2020
- Ngôi nhà tách rời : hướng đi mới cho gia đình chúng ta
- King Bay Nhơn Trạch thu hút hàng loạt chủ đầu tư
- 5 ngân hàng thế chấp sổ đỏ đáng tin cậy tốt nhất hiện nay
- Đang cho con bú, mẹ chớ nên ăn những thực phẩm sau
- Dãy đô thị phố biển marine city vũng tàu cuốn hút người dùng
- Hơn 50 tiện ích có mặt tại Chung cư D’ Capitale Trần Duy Hưng
- Bán gấp nhà, hiện tại nhà vườn đúc 1 trệt 1 lầu. Phường 13, Tân Bình
- Mua nhà trả góp tại Thành phố Hồ Chí minh
Các Chủ đề tương tự
-
Chia sẻ kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-15-2017, 05:21 PM -
Chia sẻ kinh nhiệm tìm mua căn hộ chung cư đẹp
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-29-2017, 06:04 PM -
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư, căn hộ khi ký kết hợp đồng
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-25-2017, 03:56 PM -
Kinh nghiệm thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư
Bởi sohoriverview trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-15-2017, 07:10 AM
Mô đun giám sát Mayr Roba Việt Nam
Hôm qua, 09:47 PM in Rao Vặt Tổng Hợp