Chưa thành lập được Ban quản trị, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án alibaba long phước đã đóng góp các loại phí, đặc biệt là sử dụng diện tích chung riêng… là những vấn đề nổi cộm gây nhiều bức xúc cho cư dân sinh sống tại các chung cư ở Thủ đô hiện nay. Theo khảo sát của phóng viên Báo Điện tử Chính phủ trên địa bàn các quận Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy…, hàng loạt khu chung cư cao tầng từ cao cấp đến bình dân dù đưa vào sử dụng từ lâu nhưng đến nay vẫn không thành lập được Ban quản trị.


Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết theo quy định của pháp luật, khi người dân đến ở quá 50% hoặc vào ở ổn định 1 năm thì trách nhiệm của chủ đầu tư phải thành lập Ban quản trị của tòa nhà (gồm đại diện của chủ đầu tư và đại diện của cư dân sống tại tòa nhà đó). Thế nhưng việc thực hiện các quy định này trên thực tế còn rất chậm và để lộ nhiều bất cập.

Dự án alibaba an phước tại Đồng Nai hay KĐTM Văn Quán (quận Hà Đông) và rất nhiều chung cư khác cũng trong tình trạng tương tự. Trên thực tế vẫn còn tới 80% các tòa nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội chưa thành lập được Ban quản trị. Vậy đâu là nguyên nhân của tình trạng này? Nhiều ý kiến cho rằng nguyên nhân cốt lõi của vấn đề vẫn là câu chuyện lợi ích trong việc quản lý các tòa nhà.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, đến nay toàn Thành phố mới chỉ thành lập được 79 Ban quản trị nhà chung cư hoặc cụm nhà chung cư, đang quản lý 95 trong tổng số 478 tòa nhà cao tầng. Trong khi đó, thời gian gần đây, Hà Nội đã có hàng chục khu đô thị mới (KĐTM), khu chung cư được đưa vào sử dụng. Ví dụ, tòa nhà CT6, tổ hợp chung cư thương mại Bemes (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, mặc dù cư dân đã đến sinh sống ổn định hơn 1 năm nay nhưng vẫn chưa thành lập được Ban Quản trị tòa nhà.

Tòa nhà này là một phần trong tổng thể dự án Golden Silk có mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư. Theo thiết kế, tòa nhà C được xây dựng trên lô đất có diện tích hơn 5.500m2 với chiều cao 36 tầng nổi và hai tầng hầm cùng một tầng bán hầm. Sau khi hoàn thiện, tòa nhà này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 700 căn hộ. Golden Silk được quy hoạch xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 26,9ha với nhiều hạng mục như chung cư cao cấp, công trình nhà ở thấp tầng, các tòa nhà thương mại, văn phòng,…

UBND Thành phố vừa chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Việt Phú An đầu tư dự án khu chung cư cao tầng tại phường Phước Long A, quận 9. Khu đất có tổng diện tích hơn 18.000m2, gồm 4 đơn nguyên A, B, C, D cao 17 tầng với số lượng 1.092 căn hộ. Thời gian thực hiện dự kiến là 5 năm, từ năm 2014 đến năm 2019. Được thành lập vào tháng 12/2007, hiện Công ty Việt Phú An có vốn điều lệ là 650 tỷ đồng hoạt động chủ yếu trên lĩnh vực đầu tư phát triển các dự án bất động sản, xây dựng và tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản.

Lợi ích đó là quyền quản lý, quyền thu chi, quyền cho thuê mướn mặt bằng trong phạm vi tòa nhà. Khi chưa thành lập các Ban quản trị thì các quyền này thuộc chủ đầu tư, thành lập Ban quan trị rồi quyền quản lý phải được chuyển giao cho Ban quản trị tòa nhà và lợi ích của chủ đầu tư, của ban quản lý tòa nhà cũ bị ảnh hưởng.

"Đây là nguyên nhân chính làm nhiều chủ đầu tư, ban quản lý chậm chễ hoặc kéo dài thời gian trong việc thành lập các Ban quản trị tòa nhà, để sự việc “chìm trong im lặng” dù cư dân các tòa nhà đã rất nhiều lần gửi kiến nghị và bức xúc với chủ đầu tư", ông Phạm Hồng Thoại, cư dân nhà N5A đường Hoàng Đạo Thúy, quận Thanh Xuân cho biết.