Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có nguồn cung đất nền giá rẻ bám đuổi quyết liệt so với chủ đầu tư ngoại.


Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa còn công bố danh sách hàng chục dự án đầu tư xây dựng nhà ở với hàng trăm lô đất đã thế chấp ngân hàng (tính đến ngày 27/6/2017) gồm nhiều dự án lớn như: Khu đô thị Mỹ Gia, khu đô thị mới Lê Hồng Phong Venesia, khu đô thị mới Nam Sông Cái, khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn,... Các dự án này đa phần đều lấy đất, nhà đã bán cầm cố cho ngân hàng, chưa giải chấp để làm sổ đỏ, sổ hồng cho người dân.

Cuộc đua chưa phân định thắng - thua và các đối thủ vẫn đang hào hứng tiến về phía trước nhưng một thực tế rõ ràng nhất là đằng sau sự cạnh tranh này, người thắng chính là khách hàng.

Vừa qua, Công ty DKRA đã công bố báo cáo 6 tháng đầu năm về thị trường đất nền giá rẻ Tp.HCM với điểm nhấn là cuộc so găng quyết liệt giữa 2 nhóm chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Đây là phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên, xét về giá, chỉ xếp sau căn hộ hạng sang và siêu sang.

Dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang có diện tích sử dụng đất trên 63.400m2, được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006 và điều chỉnh vào năm 2010. Ocean View Nha Trang gồm nhiều hạng mục như: 100 lô biệt thự cao cấp, 5 tòa nhà condo-hotel (căn hộ khách sạn) cao từ 4-6 tầng...

Theo ghi nhận, tại đây, nhiều chủ đất cắm bảng thông báo với nội dung: "Tại dự án Ocean View Nha Trang đã có hiện tượng 1 lô bán cho 2 chủ khác nhau…"; "Tránh bị lừa đảo, vui lòng không giao dịch…"

Trong nửa năm qua, nguồn cung thị phần căn hộ cao cấp của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau, chênh lệch gần như không đáng kể. Rổ hàng hóa đôi bên lần lượt tung ra là 1.783 - 1.782 căn. Lượng tiêu thụ chung cư cao cấp của khối nội có phần nhỉnh hơn, bán trên 1.600 căn nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi. Còn khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công, sức mua chỉ thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.

Theo đánh giá của DKRA, cuộc đua của hai khối nội – ngoại đang khiến thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ, giúp rổ hàng hóa trở nên đa dạng, phong phú hơn. Căn hộ cao cấp của khối nội thường có vị trí đắc địa trong khi sản phẩm của khối ngoại tọa lạc ở những khu vực đầy tiềm năng, có thiết kế độc đáo, cảnh quan đẹp.

DKRA cho rằng có 5 yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc này, cụ thể: Nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, nguồn vốn mạnh, thiết kế kiến trúc độc đáo, chính sách bán hàng hiệu quả và minh bạch trong quản lý.

Theo tổng giám đốc DKRA, điều thú vị ở cuộc so găng này là cục diện ngày càng trở nên cân bằng hơn. Trong những năm 2015 trở về trước, thị phần căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp Việt Nam có phần lép vế so với khối ngoại. Tuy nhiên, hiện nay ranh giới phân biệt dự án của nhà đầu tư nội - ngoại không còn nhiều. Thậm chí, xu hướng giao thoa, liên kết, hợp tác giữa khối nội và khối ngoại càng thúc đẩy phân khúc căn hộ cao cấp phát triển toàn diện hơn.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho hay, từ tháng 4/2010 đến tháng 11/2013, Công ty Thiên Nhân II đã đem 40 lô đất biệt thự thế chấp ngân hàng để vay vốn. Mặc dù đã nhận đủ tiền của người mua đất nhưng công ty không làm thủ tục giải chấp, chuyển sổ đỏ cho người mua.