Dựa trên các mâu thuẫn thường thấy giữa chủ đầu cơ và quý khách nhà, Rever.vn sẽ tổng hợp những khoản mục quan yếu trong hợp đồng mà bạn không nên bỏ qua để tự kiểm soát an ninh lợi quyền của mình.
một. thời kì giao nhận nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư
Đây là một trong những mục quan yếu nhất trong hiệp đồng sắm bán căn hộ mà quý khách phải để ý. Điều này giúp họ kiểm soát được việc chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn hay không, trong khoảng chậm triển khai mang hạ tầng để quy kết bổn phận cho chủ đầu cơ ví như như không thực hiện đúng tiến độ bàn giao như trong hợp đồng.
thông báo về trách nhiệm của chủ đầu tư ví như không giao nhà đúng thời hạn cũng rất quan trọng và cần phải minh bạch. Bởi vì trong trường hợp bạn không được giao nhà thì bắt buộc phải có người đứng ra chịu phận sự và bồi thường chính đáng.
2. Điều khoản về thanh toán, phí phạt
Trong điều khoản này, bạn cần chú ý đến thời gian và phương thức trả tiền, mức phí phạt nếu như thanh toán trễ. hạn chế trường hợp trả tiền trễ hạn hoặc sai phương thức dẫn tới việc nảy sinh mức phí ko thiết yếu.
3. trị giá giao kèo
Bạn cần xem xét trị giá hiệp đồng đã bao gồm tiền dùng đất, những loại thuế, phí khác hay chưa. Cần rõ ràng những khoản tầm giá ngay từ đầu để giảm thiểu tranh chấp về sau. với những trường hợp do quý khách không chú ý khoản mục này từ lúc kí kết giao kèo nên lúc nhận bàn giao, chủ đầu tư buộc phải người mua kí thêm những thủ tục và nộp những khoản phí khác như tiền đặt chỗ để hoàn thiện căn hộ, phí cấp sổ chậm tiến độ, sổ hồng hoặc chủ đầu cơ tự tiện nâng cao giá quản lí dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà ko với sự ký hợp đồng mang cư dân.
4. Thuế GTGT
khách hàng cần rà soát kĩ khoản mục này để tránh trường hợp chủ đầu cơ gian lậu thuế GTGT. rộng rãi giao kèo mua bán ở các Công trình BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên trị giá hợp đồng. Nhưng bí quyết tính này ko đúng quy định, gian lận thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối mang hoạt động buôn bán rao bán nhà đất, giá tính thuế là giá chuyển nhượng rao bán nhà đất trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là mánh lới chiếm dụng tiền 1 bí quyết tinh tướng của chủ đầu cơ mà khách hàng cần phải thận trọng.
5. Diện tích, các trang vật dụng sở hữu chung và riêng
Bạn phải đặc trưng chú ý đến khoản mục này vì đây là 1 trong những rủi ro thường thấy khi nhận bàn giao căn hộ. đa số trường hợp, chủ đầu tư ko đo đạc lại diện tích mà sử dụng bản đo đạc khác trong khoảng các người đã được thuê để đem ra cho quý khách. Dưới đây là bí quyết tính diện tích căn hộ mới nhất mà bạn cần biết để đối chiếu mang bí quyết đo đạc của chủ đầu tư:





cách thức tính diện tích căn hộ vận dụng trong khoảng ngày 08/04/2014


1 điều nữa cần lưu ý là những trang đồ vật và luôn thể nghi bạn sẽ nhận được lúc bàn giao nhà, giảm thiểu trường hợp chủ đầu tư giao thiếu nhưng không bổ sung sau Đó.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại https://landber.com/