thị phần bất động sản tăng hot là một trong các tín hiệu của bong bóng. Vậy đâu là mức nâng cao giá phù hợp ?
Căn hộ vẫn tiếp tục phát triển vì nhu cầu thực.
Ở hội thảo “Giá BĐS: Thực hay ảo? Biện pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực”, số đông những chuyên gia cho rằng cần phải xem lại thị phần BĐS lúc mang chi phí tăng trưởng quá nhanh trong thời gian qua.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết giá bất động sản tầng lớp đất nền tiếp tục nâng cao mạnh 60-70% ở 1 số khu vực như địa phận quận 9 hay Thủ Đức, địa phận huyện Bình Chánh. Ko chỉ ở vùng ven các thị thànhlớn, đất 3 đặc khu ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) nâng cao giá hàng giờ.
Theo ông những chuyên gia bất động sản, nguyên cớ là do cơ sở vật chất cơ sở và liên lạc tăng trưởng mạnh, ngoài yếu tố thu nhập tăng lên, kinh tế vĩ mô ổn định.
ngoài ra, cũng có ko ít trường hợp môi giới cố tình thổi giá sản phẩm, chủ yếu khai thác nhân tố chênh lệch lúc chuyển nhượng, sang tay sản phẩm. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu cơ đơn vị Savills Việt Nam cho rằng giá BĐS tăng “nóng” thời gian qua có các nhân tố, nhưng trong đó có sự thổi giá của những thành phần môi giới.
Theo các chuyên gia BĐS kể câu chuyện đi tìm đất ở Vân Phong. Mảnh đất được chào giá 10 tỉ đồng nhưng giá thuê 5 triệu/tháng thì không thấy người thuê. “Mức giá này hoàn toàn không ổn. Từ các yếu tố này chúng ta có thể nhận thấy giá đất đang ảo hay thực”.
Vậy mức tăng giá bao nhiêu là thích hợp?
Đại diện doanh nghiệp Nam Long cho rằng chi phí bất động sản hợp lý gấp khoảng 5 – 7 lần thu nhập của người dân (ví dụ thu nhập một năm 300 triệu thì giá căn hộ 1.5 tỉ đồng là hợp lý), bên cạnh đó, dị biệt với đất nền, tầng lớp chung cư được cho là vẫn tiếp diễn phát triển vì có nhu cầu ở thực, cho dù trong các tháng đầu năm có chững lại vì một vài nhân tố như cháy chung cư Carina.
hiện tại, TPHCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 1/2 - 1/3 là người dân ngoại tỉnh tới TPHCM sinh sống và làm việc, cũng như có khoảng 476.000 hộ gia đình đang sinh hoạt có nhu cầu tạo lập chỗ ở thực. Theo kế hoạch của Sở xây dựng TP.HCM, trong công đoạn 2016-2020, trung bình mỗi năm thành phố sẽ có thêm 8 triệu m2 sàn và chỉ tiêu này trong năm qua đều đạt được.
>> xem thêm: ban nha