Với số chi phí 3 tỷ trong tay, nhiều người dân thích sự an toàn sẽ chọn phương án gửi tiền tiết kiệm ngân hàng nhà nước để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Mặc dù thế, với các nhà đầu tư Địa ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là khoản đầu tư vừa đủ để họ có thể khởi nghiệp. Nhưng vụ việc lớn nhất của mình hiện nay là nên góp vốn đầu tư vào chung cư, Nhà mặt phố hay đất trống...
đất nền nhà phố theo một chuyên viên trong lĩnh vực đầu tư Địa ốc tại TP. Hồ Chí Minh, Lúc bấy giờ trên thị trường có rất nhiều loại hình BĐS cho tỷ suất đầu tư phát sinh lợi nhuận tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng, cạnh bên năng lực tăng giá bình quân 7-15% mỗi năm. Cụ thể phân tích như sau:
đối với góp vốn đầu tư Nhà mặt phố
số tiền 3 tỷ vnđ là vừa đủ để chủ đầu tư dự án có khả năng nghĩ đến sự việc mua một căn nhà phố tại khu vực nội thành TPHCM, tuy nhiên tố chất chủ đầu tư chỉ mua được các tòa nhà trong hẻm, diện tích sẽ nằm trong mức từ 50 - 100m2 quay trở lại. Hiệu suất sinh lời từ việc dịch vụ cho thuê Nhà Phố không thay đổi 6%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
so với góp vốn đầu tư căn hộ
Với dòng vốn vừa phải, khoảng 3 tỷ vnđ, chủ đầu tư có khả năng chọn lựa cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc thị phần bình dân và cao cấp ở nhiều xung quanh vị trí tốt như Q2, Q4, Q.7, Q.Bình Thạnh... Cách trọng tâm TP. HCM khoảng 5 - 10 km chuyển dịch. Tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ tiền dịch vụ cho thuê chung cư sẽ ở tại mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ cao cấp trung cấp - thượng hạng sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong lúc đó, phân khúc thị phần chung cư giá rẻ - bình quân sáng hơn phân khúc thị phần cao cấp nhưng tỷ suất sinh lời lại ít hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và vị trí xa hơn. Việc góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp có thành công xuất sắc hay không và thành công xuất sắc đến đâu sẽ phụ thuộc năng lực chọn dự án Bất Động Sản, vị trí dự án Bất Động Sản, thời gian mua...
đối với góp vốn đầu tư đất nền trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà Phố và đầu tư nhà ở, tỷ suất sinh lời từ tiền thuê của đầu tư đất nền là không có nhưng biên độ tăng giá quá cao, có khả năng đạt trung bình từ 10 - 15% trở lên khi thị trường Địa ốc Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh diễn biến tốt. Cá biệt có những khu đón cú hích cơ sở hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi đầu tư đất trống, chủ đầu tư dự án nên phải dành thời khắc thật nhiều để điều tra, cấu thành giá đất quanh khu vực mình sẽ mua, điều này giúp nhà đầu tư không bị “hớ” hay mua quá cao khi đối chiếu với giá trị trường. Hiện giờ có tương đối nhiều phương pháp để định giá đất, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng để định giá hay nhờ sự tương hỗ từ môi giới địa phương.
đối với góp vốn đầu tư Ki ốt
đây là phân khúc thị trường đầu tư đặc biệt và không phải chủ đầu tư của dự án nào cũng muốn lao vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đó là chỉ khai phá tính năng Thương Mại, Marketing Thương mại. Vận tốc tăng giá và triển vọng của gia tài này sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ ở khu vực. Lúc này ngành bán lẻ đi lên tương đối tốt nên kênh đó vẫn còn nhiều triển vọng.
đối với góp vốn đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc bấy giờ có diện tích quy hoạnh khá lớn, trung bình từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm ở vị trí vùng ven hoặc giáp ranh TPHCM. Phân khúc thị phần mới bổ sung vào phân khúc thị trường nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
so với đầu tư Shop house
Loại tài sản Shop house thông thường có tỷ suất phát sinh lợi nhuận tương đối tốt, thậm chí còn ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ lệ sinh lời từ nhà ở, có khả năng đạt mức 7 - 9%/ năm. Không chỉ có vậy, vận tốc tăng giá của các căn Shop house có vị trí tốt đạt khoảng 5 - 7% 1 năm.