03 trường hợp mất trắng căn hộ cao cấp vì mua bằng vi bằng

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành động được sử dụng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác (Khoản 2 Điều 2 Nghị định 61/2009/NĐ-CP). hỗ trợ tư vấn văn phòng luật hòa bình thủ tục mua và bán căn hộ chung cư cao cấp, tư vấn giấy tờ thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ, Dịch vụ làm sổ đỏ đất nền thổ cư, làm sổ đỏ đất xen kẹt, chuyển đất ao thành đất ở...


Trong những trường hợp mua bán nhà ở luathoabinh.com/Giay-phep/ tay bằng sự việc lập vi bằng thì Thừa phát lại chứng nhận hành động, event giao nhận tiền, giao nhận sách vở, nhà giữa những bên; những bên tự tìm hiểu và khám phá về nguồn gốc xuất xứ nhà đất, tính pháp luật của nó chứ Thừa phát lại không ghi nhận Vấn đề này.

như thế, vi bằng không có giá trị thay thế sửa chữa HĐ công chứng, xác thực và chưa phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua. thực ra, vi bằng được lập trong tình huống này là trái luật để Thừa phát lại “hợp thức” việc thu phí và 100% rủi ro pháp luật thuộc về khách hàng.

Hiện nay, nhiều công sở công chứng có Thừa phát lại cộng tác để lập vi bằng mua bán căn hộ sách vở tay; nên không ít người hiểu nhầm rằng công sở công chứng lập vi bằng, do đó rất yên tâm khi mua nhà giấy tờ tay bằng vi bằng. thế nhưng, mua căn hộ sách vở tay bằng cách lập vi bằng như vậy này thì khách hàng gặp rất đông rủi ro pháp lý, thậm chí là hoàn toàn có thể bị mất trắng căn nhà vừa mua.

sau này là các tình huống thường gặp mà người mua bị mất trắng khi mua nhà ở bằng phương pháp lập vi bằng:

1. căn hộ là gia sản thế chấp tại ngân hàng

tình huống này, căn hộ thuộc diện “ba chung” (chung giấy phép thành lập, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà; trong tương lai gọi gọn là "sổ hồng chung") nên sau khi bán nhà đất cho không ít người mua thì người thay mặt đứng tên trên "sổ hồng chung" đưa theo thế chấp ngân hàng tại ngân hàng, trong tình huống không có khả năng giao dịch thì ngân hàng sẽ xiết nợ những nhà cửa trên. như thế, các khách hàng mua căn hộ bị mất trắng gia sản của họ vào tay ngân hàng.

2. Một nhà bán ra cho nhiều người dân

Lúc Này, các Thừa phát lại rất “dễ tính”, chỉ cần bản photo giấy tờ nhà thì họ chuẩn bị sẵn sàng lập vi bằng để thu phí. vì vậy, người ta photo sách vở nhà ra thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người dân khác nhau & ôm tiền cao chạy xa bay. cuối cùng không ít người mua lại đi tranh chấp 01 nhà cửa.

3. người đi thuê nhà, lấy nhà đi bán

đa số người vì lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua thiệt hại về sau, nên mua nhà ở sách vở tay với giá tốt nhưng cho thuê cũng bằng giá với nhà có sổ hồng (tỉ suất lợi nhuận cao). Đó cũng là mảnh đất phì nhiêu để kẻ gian kiếm tiền, kẻ gian sẽ thuê nhà đó & tranh thủ tình huống chủ nhà không cẩn trọng (chủ nhà ở xa, chủ nhà lâu lâu mới đến…) và chào bán căn nhà của mình đang thuê với mức giá rẻ bằng bản photo sách vở nhà (có thể tạo giả, hoặc xin gia chủ một bản với nguyên do để gia công thủ tục tạm trú...). nhiều người dân ham của rẻ mà chưa biết “của rẻ là của ôi”, kẻ gian lấy tiền xong thì cao chạy xa bay, khi đấy chủ nhà & khách hàng mua căn hộ từ kẻ tà đạo lại nhảy vào vụ mâu thuẫn tranh chấp mà chưa chắc chắn bao giờ sẽ xong.

Kết luận: Để tránh vấn đề mất trắng căn hộ chung cư cao cấp, người có yêu cầu thanh toán hoặc tiến hành giấy tờ thủ tục hành chính về lại nhà ở nói riêng (bất động sản nói chung) cần liên hệ Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có Bất Động Sản Nhà Đất cần giao dịch thanh toán hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để tìm hiểu kỹ thông tin và xúc tiến đúng quy định của Luật căn hộ cao cấp, Luật đất đai, tránh tình trạng bị lừa gạt, phát sinh mâu thuẫn tranh chấp trong tương lai.