thủ tục SANG TÊN sổ đỏ chính chủ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI
Thủ tục sang tên sổ đỏ - luật hòa bình HBLAW hướng dẫn giấy tờ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho hoặc thừa kế tại Sở khoáng sản môi trường tự nhiên hoặc Phòng đăng ký đất đai UBND Q. huyện. Luật sư sẻ chia hạng mục hồ sơ cần sẵn sàng khi sang tên sổ đỏ & quy trình thực hiện giấy tờ thủ tục để quý vị tham khảo.


trong khoảng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng người nhận chuyển nhượng, người được thừa kế, người được khuyến mãi cho quyền sử dụng đất phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ nếu không sẽ bị xử phạt. giấy tờ thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:


1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy Ban Nhân Dân cấp Q (huyện) nơi có nhà đất

2. đối tượng người dùng thực hiện: cá nhân, hộ dân cư

3. phương thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để triển khai tiến trình sau và được bổ trợ theo mỗi bước như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho bộ quà tặng kèm theo. trong năm 10 ngày kể từ thời điểm ngày lập hợp đồng, các bên phải đặt khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể, nếu quá thời gian ấn hạn trên sẽ ảnh hưởng phạt theo luật pháp của nhà nước.
Công chứng, Thương Mại Dịch Vụ công chứng, giấy tờ thủ tục công chứng, văn phòng công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ kinh tế (tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ tiến hành việc sang tên sổ đỏ chính chủ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế nguồn thu cá thể (02 bản do bên bán ký. Riêng tình huống cho Tặng Kèm 04 bản).

- HĐ công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở & gia tài gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua & bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- đối với tình huống cho bộ quà tặng kèm theo, thừa hưởng phải có sách vở chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể.

- thời gian ấn hạn có thông tin nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào chi phí nhà nước.

+ Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế di chuyển quyền sử dụng đất gồm):

- Thuế nguồn thu cá nhân: 2 %

- Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại Ủy Ban Nhân Dân quận/huyện nơi có nhà, đất)

thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn kiến nghị ĐK biến động (do bên bán ký); Trong tình huống có thoả thuận trong HĐ về sự việc bên mua tiến hành thủ tục hành chính thì bên mua rất có thể ký thay.

- hợp đồng chuyển nhượng; HĐ khuyến mãi cho; hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và gia sản nối sát với đất (bản gốc)

- Giấy nộp tiền vào chi phí nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho Tặng Ngay

- thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp lý

+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) ủy quyền (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không thực sự 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo lao lý & nhận sổ đỏ chính chủ.