Theo ghi nhận, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây đầu năm. nha dat quan 12 Nhiều nhà đầu tư “gom” quỹ đất lớn đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong , Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những vấn đề như phân lô tách thửa… chỉ là những cơn sốt nhà đất ảo và không được kiểm soát kịp thời trong năm 2017 và đầu năm 2018, nhưng giờ đây đã được kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Ông Châu cũng nhận xét, những vấn đề này chỉ xày ra ở phân lô đất nền, còn với căn hộ thì mọi thứ vẫn êm ắng không có vấn đề gì xảy ra, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Người quen của tôi vừa mua đất có nói rằng, rất nhiều nơi giá đất không quá cao củng chỉ giao động 400-500 thì chỉ sang tháng thôi hỏi lại là giá tăng gấp đôi rồi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá nhà đất tăng cao như vậy phần lớn là do nhà môi giới đầu cơ và đẩy giá.

Một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết rằng đầu năm 2018 thì đất vùng ven tự nhiên sốt lên rất nhanh nhưng vài tháng này đã không còn ồn ào nữa mà giảm náo nhiệt hẳn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhiều nhà kinh doanh bđs nghe lời của cò đất và đẩy giá thật cao để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Điển hình nhất cho tình trạng này là tại nha gia re quan 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Có nhiều người cho biết rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Lan Phương cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Có nhiều người dùng phương pháp lướt sóng trong mua bán nhà đất nhưng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Trong quá trình khảo sát, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, và nhiều khu vực khác nhau của quận Hóc Môn, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở thời điểm hiện tại, tại huyện Củ Chi thì do ít người mua quá nên cò hay nhà môi giới đang muốn rút khỏi khu vực này. Có nhiều nơi, có không ít chỗ giá đất suống thấp không ngờ như một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Điển hình, đóng giả làm một người mua đất để bán lại, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) đả chỉ cho chúng tôi biết giá đất và nền cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết là giá đất đã trở lại như ban đầu và không còn tình trạng cao ngất như vài tháng trước đây. Khi chúng tôi muốn biết vì sao giá đất lúc trước cao ngất trời xanh còn giờ thì hạ thấp vậy, chị Phương cho biết vì sốt là do người bán muốn trả nợ hay đi định cư. Một lý do đáng chú ý là chị Phương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.